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대전시 중구 문화동 1-135 아파트경매> 대전시 떨어진 , 실거주&투자용

중구 문화동의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1억 6950만원까지 떨어졌습니다.

"주민과 함께' 주민 속으로 - 대전광역시 중구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1473829

감정가 169,500,000원인 대전광역시 중구 문화동 1-135 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 169,500,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경503325이며, 입찰일은 2026.03.11(수) 10:00입니다.

소 재 지	대전광역시 중구 문화동 1-135 하우스토리1차 101동 3층302호
물건용도	아파트
토지면적	7.51㎡(2.27평)
건물면적	42.50㎡(12.85평)
사건번호	2025타경503325
감정평가액	169,500,000원
최저입찰가	(100%) 169,500,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문화동 1-135	6503분의 7.5125	7.5125㎡ (2.27평) 지분 2분의 1 전부 지분 2분의 1 전부
건물	문화동 1-135	1 철근콘크리트구조	42.495㎡ (12.85평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 대전광역시 중구 문화동 소재 ""대전충남지방병무청"" 남측 인근에 위치하며, 대규모 아파트 단지, 주상용, 단독(다가구)주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대로, 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상30층 건물 중 제101동 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2007.06.18)
외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등임.
내벽: 일부 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용 중임.
[설비내역] 대상물건은 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 개별 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었음.
[토지형상/이용상태] 대상물건의 토지는 대체로 가장형의 평지로 ""공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지"" 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건은 남서측으로 노폭 약 35미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 북동측으로 노폭 약 25미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 동측 및 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스콘 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(2024-11-29)(접합), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(대사10호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(문화4)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록 및 집합건축물대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음.
나. 구분소유건물은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 원의 요청에 의거 대상부동산의 평가가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 ""구분건물 평가명세표""상에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 대상물건은 공유지분으로서 귀 제시목록 상 ""매각지분 공유자 최병선 지분 2분의 1 전부"" 에 대한 지분만의 평가로, 해당점유부분에 대한 위치 특정이 불가능한 바 특정위치 확인없이 구분건물(아파트)의 전체 감정평가액을 기준으로 하여, 귀 제시 및 공부상 지분비율에 의거 사정하였는 바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
라. 대상물건은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문 등에 의거 작성되어 실제 내부구조와 차이가 있을 수 있는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람.
마. 대상물건의 호별 위치확인은 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도를 근거로 표시하였으며, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 바. 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2016.01.06.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월28일	소유권
2015년12월28일	소유권
2015년12월28일	근저당권	132,000,000원
2025년8월12일	가압류	49,708,327원
2025년9월5일	가압류	10,399,320원
2025년9월5일	강제경매
2025년9월16일	가압류	198,000,000원
2026년1월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

대전시 중구 문화동 1-135 아파트경매> 대전시 떨어진 , 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각임. 공유자우선매수권 있으며 1회로 제한

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 169,500,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,233,984원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1473829

사건번호 : 2025타경503325 (대전지방법원)

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