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대전시 중구 선화동 358-10 근린주택 경매 (최저입찰가: 8억 3277만원)

중구 선화동 358-10의 근린주택 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8억 3277만원입니다.

"주민과 함께' 주민 속으로 - 대전광역시 중구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

대전지방법원 경매5계 2025 타경 503281

소 재 지	대전광역시 중구 선화동 358-10
물건용도	근린주택
토지면적	250.10㎡(75.66평)
건물면적	482.70㎡(146.02평)
사건번호	2025타경503281
감정평가액	1,189,670,900원
최저입찰가	(70%) 832,770,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선화동 358-10	대	250.1㎡ (75.66평)
건물	선화동 358-10	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	55.2㎡ (16.70평)
	선화동 358-10	2층 주택 철근콘크리트구조	126.22㎡ (38.18평)
	선화동 358-10	3층 주택 철근콘크리트구조	126.22㎡ (38.18평)
	선화동 358-10	4층 주택 철근콘크리트구조	78.49㎡ (23.74평)
	선화동 358-10	5층 주택 철근콘크리트구조	96.57㎡ (29.21평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 선화동 소재 ‘나라키움 대전통합청사’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다가구주택, 다세대주택, 단독주택, 관공서 등이 소재하는 기존주택지대로서, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 인근에 노선버스정류장, 지하철역이 소재하여 교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 인접 필지 대비 평지 세장형의 토지로서 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(선화33호선)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도심융합특구(2024-11-07)＜도심융합특구 조성 및 육성에 관한 특별법＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(원도심 중점경관관리구역),토지거래계약에관한허가구역(2021-03-15)(토지거래계약에관한허가구역(2021.3.15.~2026.3.14.))
6)제시목록 외의 물건 본건의 확장형 발코니, 새시구조의 베란다 확장, 옥탑 등은 본건물의 감정평가에 포함하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 단독주택(다가구주택), 제2종근린생활시설 건으로서, 외 벽 : 벽돌 및 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 데코타일 등 마감, 창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태는 양호함.
[이용상태] 단독주택(다가구주택) 및 제2종근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기 및 위생설비, 승강기, 주차장 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 본건의 확장형 발코니, 새시구조의 베란다 확장, 옥탑 등은 본건물의 감정평가에 포함하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(1OO	101호	2024.02.21.
(1OO	101호	2025.05.28.	[보]5,000,000 [월]400,000
(2OO	201호	2020.02.04.	[보]73,500,000
(2OO	202호	2018.11.21.	[보]75,000,000
(2OO	203호	2025.01.10.	[보]5,000,000 [월]500,000
(2OO	204호	2018.05.16.	[보]15,000,000 [월]420,000
(3OO	301호	2024.07.01.	[보]20,000,000 [월]440,000
(3OO	302호	2023.02.28.	[보]80,000,000
(3OO	303호	2025.02.07.	[보]5,000,000 [월]500,000
(3OO	304호	2020.10.26.	[보]80,000,000
(4OO	401호	2023.3.15.	[보]85,000,000
(4OO	402호	2017.01.05.	[보]120,000,000
(5OO	501호	2022.09.19.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월11일	소유권
2015년4월20일	소유권
2016년5월16일	근저당권	650,000,000원
2025년8월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월27일	소유권
2016년10월27일	근저당권	650,000,000원
2025년4월28일	임차권설정	85,000,000원
2025년7월25일	임차권설정	20,000,000원
2025년8월28일	임의경매
2025년10월15일	임차권설정	80,000,000원
2025년10월23일	임차권설정	15,000,000원
2026년2월11일	임차권설정	70,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

대전시 중구 선화동 358-10 근린주택 경매 (최저입찰가: 8억 3277만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
304호 김인혜(2020.10.26.), 402호 김영재(2017.01.05.), 501호 박미영(2022.09.19.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(202호)윤덕환:보증금 2020.12.1.이고 700만원은 2022.9.19.(계약일) 2차 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.12.13.임 (204호)공갑숙:주택임차권등기일은 2025.10.23.임 (301호)신동빈:주택임차권등기일은 2025.7.25.임(304호)김인혜:주택임차권등기일은 2025.10.15.임 (401호)임철호:주택임차권등기일은 2025.4.28.임 (401호)임철호:임차보증금은 85,000,000원이나 배당요구금액은 83,000,000원임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1)2016.5.16.근저당권 설정 목록2)2016.10.27.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경503281 (대전지방법원)

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