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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[입찰일 2026.03.11] 대전시 동구 공장 경매도전해 봅시다.

감정가 14억 9964만원, 첫 입찰된 대전시 동구 하소동 공장의 최저입찰가는 14억 9964만원입니다.

"LIKE 동구 - 대전광역시 동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

대전광역시 동구 하소동 928 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원(2025타경503092)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,499,640,750원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,499,640,750원입니다.

2026.03.11(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	대전광역시 동구 하소동 928 제1동
물건용도	공장
토지면적	2,098.00㎡(634.65평)
건물면적	449.75㎡(136.05평)
사건번호	2025타경503092
감정평가액	1,499,640,750원
최저입찰가	(100%) 1,499,640,750원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하소동 928	공장용지	2098㎡ (634.65평)
건물	하소동 928	1층 공장 일반철골구조	251.75㎡ (76.15평)
건물	하소동 928	1층 공장 일반철골구조	198㎡ (59.90평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 하소동에 소재하는 ‘하소 친환경 일반산업단지’ 내에 위치한 부동산으로서, 본건 주변은 공업시설, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건토지는 세장형의 토지로 공장건물의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역(편입일:2013-06-27), 지구단위계획구역(2013-06-27)(하소친환경 일반산업단지), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-06-27)(대고 제2014-62호(2014.5.2.) 변경)(접합) 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(2012-05-11)(하소 친환경 일반산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞에 지정되어있음.
6)제시목록 외의 물건 가. 본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 외부수도시설 등은 토지에 포함하여 평가하였으며, 내부사무실, 외부비가림막, 난간 및 펜스 등은 건물가액에 포함평가하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람.
나. 본건 토지상 이동이 가능한 컨테이너 및 동산 등은 별도 제시외 물건으로 평가하지 아니하였는바, 경매진행 및 경매참여시 참고하시기 바람. [공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건은 공히 일반철골구조 판넬지붕 1층건물로서, 외벽 및 내벽: 판넬마감 등임.
창호: 샷시창호임. [이용상태] 본건 기호 1은 공부상 용도는 공장이나 현황 사무실 및 식당 등으로 이용중이며, 기호 2는 공장(창고)로 이용중임.
[설비내역] 본건 기호 2건물은 기본전기설비 등이 구비되어 있으며, 기호 1건물은 기본전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 토지 감정평가 요항표 '(6) 제시목록 외의 물건' 참고.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.(이용상황은 상기 '([이용상태] ' 참고) [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2024.08.22.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월28일	소유권
2023년6월7일	근저당권	1,200,000,000원
2023년6월7일	지상권
2024년7월11일	근저당권	300,000,000원
2025년3월27일	가압류	6,316,670원
2025년8월11일	임의경매
2025년11월6일	가압류	72,675,000원
2025년12월5일	압류
2025년12월16일	임의경매
2025년12월23일	압류
2025년12월26일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월29일	소유권
2023년6월7일	근저당권	1,200,000,000원
2024년7월11일	근저당권	300,000,000원
2025년8월11일	임의경매
2025년11월6일	가압류	72,675,000원
2025년12월5일	압류
2025년12월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[입찰일 2026.03.11] 대전시 동구 공장 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1 공부상 용도는 공장이나 현황 사무실 및 식당 등으로 이용중이며, 목록2는 공장(창고)로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 정문을 주)삼원PNP와 같이 사용하고 있음 나. 목록3 토지는 공장용지로 바닥은 콘크리트로 포장되어 있으

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(300,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경4049,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.7.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 판넬지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경503092 (대전지방법원)

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