사건번호 2025타경3364 경매사건 분석 죽림리 근린상가 (건물 33.4평)

대전지방법원의 2025타경3364 사건, 3억 900만원짜리 근린상가 경매물건입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 세종특별자치시 조치원읍 죽림리 114-1 근린상가입니다.

매각기일은 2026.04.15(수) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	세종특별자치시 조치원읍 죽림리 114-1 1동 7층712호
물건용도	근린상가
토지면적	45.83㎡(13.86평)
건물면적	110.50㎡(33.43평)
사건번호	2025타경3364
감정평가액	309,000,000원
최저입찰가	(70%) 216,300,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	죽림리 114-1	4769분의 45.83	45.83㎡ (13.86평)
건물	죽림리 114-1	1 철근콘크리트구조	110.50㎡ (33.43평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 조치원읍 죽림리 소재 ‘세종특별자치시청 조치원청사’ 남측 인근에 위치 하는 구분건물(제1동 제1층 제121호 외 2개호)로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주택 등으 로 형성되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 7층 건물 내 제1층 제121호, 제3층 제301 호, 제7층 제712호로서, (사용승인일: 2019.05.08)
외벽: 석재 및 복합판넬 마감 등, 내벽: 기호(1)은 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등, 기호(2)는 벽지 및 내부 인테리어 마감 등, 기호(3)은 시멘트몰탈 및 판넬 마감 등, 바닥: 기호(1,2)는 디럭스타일 마감 등, 기호(3)은 시멘트몰탈 마감 등.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 기호(1): 공부상 근린생활시설(일반음식점)이나, 현황 근린생활시설(상호 큐사랑)로 이용중임.
기호(2): 공부상 근린생활시설(의원)이며, 현황 근린생활시설(상호 하마필림)로 이용중임.
기호(3): 공부상 근린생활시설(의원)로서, 현황 '공실' 상태임.
[설비내역] 공용 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 9필 일단의 부정형 평지로서, '상업용건부지'로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로는 폭 35M내외, 북측으로는 폭 20M내외, 동측으로는 폭 8M내외의 포장도도로를 이용중임.
[토지이용계획] ＜대지권의 목적인 토지의 표시＞ (1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25 m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구 역＜하수도법＞, 중점경관관리구역((국도1호선 조치원구간) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
(2,3): 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞, 중점경관관리구역((국도1호선 조치원구간) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
(4,5,8): 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞, 중점경관관리구역((국도1호선 조치원구간)
세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
(6,7): 도시지역, 준주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞, 중점경관관리구역((국도1호선 조치 원구간) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
(9): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞, 중점경관관리구역((국도1호선 조치원구간) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] *임대관계 : 미상임. *기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월13일	소유권
2021년4월13일	근저당권	881,000,000원
2024년10월22일	압류
2025년1월14일	압류
2025년2월19일	가압류	36,398,684원
2025년4월30일	압류
2025년5월8일	임의경매
2025년5월14일	가압류	27,088,319원
2025년7월24일	가압류	97,716,523원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	291,135,135원원	111,389,319원원	48%	3.6회회
6개월	294,316,981원원	119,019,053원원	52%	3.3회회
12개월	379,865,865원원	167,041,947원원	58%	2.8회회

사건번호 2025타경3364 경매사건 분석 죽림리 근린상가 (건물 33.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경3364 (대전지방법원)

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