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김포시 오피스텔 경매물건 ☆ 2025타경33066 경매 완벽해설

이번에 소개할 경매물건은 경기 김포시에 위치한 오피스텔입니다. 최저입찰가는 2억 5300만원입니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정가 253,000,000원인 경기도 김포시 사우동 251 오피스텔 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 253,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경33066이며, 입찰일은 2026.03.11(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 김포시 사우동 251 에코힐즈 6층 605호
물건용도	오피스텔
토지면적	29.16㎡(8.82평)
건물면적	57.06㎡(17.26평)
사건번호	2025타경33066
감정평가액	253,000,000원
최저입찰가	(100%) 253,000,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사우동 251	1089.8분의 29.16	29.16㎡ (8.82평)
건물	사우동 251	철근콘크리트구조	57.06㎡ (17.26평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 김포시청 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택과 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(김포골드라인 ""사우역"")이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 6층 605호로서, 외벽: 치장 타일 및 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감.
창호: 새시 창호 등임 [이용상태] 본건은 복층형 오피스텔로 이용하고 있음 [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건이 위치한 토지는 대체로 장방형의 토지로서 공동주택 및 오피스텔 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 25미터, 북측으로 노폭 약 12미터, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역( 문화예술과 협의)＜경기도문화재보호조례＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(사우처리분구)＜하수도법＞ 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2020.10.21.	[보]298,000,000
주OO	전부	2020.10.21.	[보]298,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월23일	소유권
2022년4월7일	압류
2022년9월20일	가압류	2,071,000,000원
2022년11월17일	임차권설정	298,000,000원
2024년9월27일	압류
2025년3월20일	압류
2025년3월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

김포시 오피스텔 경매물건 ☆ 2025타경33066 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
복층형 오피스텔로 이용하고 있음(감정서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조현호: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2022. 11. 17.임 주택도시보증공사(임차인 조현호): 경매신청채권자이고 임차인 조현호의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.07.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경33066 (인천지방법원 부천지원)

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