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감정 3억 5700만원 → 최저 1억 2245만원!! 덕양구 상가 낙찰전략 요약 (건물 15.6평)

고양 덕양구 향동동에 위치한 본 상가 경매물건은 3억 5700만원짜리가 1억 2245만원까지 떨어진 상태입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 상가입니다.

매각기일은 2026.06.24(수) 10:00이며, 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 향동동 394 지엘메트로시티향동 지2층지211호
물건용도	상가
토지면적	13.02㎡(3.94평)
건물면적	51.73㎡(15.65평)
사건번호	2025타경5953
감정평가액	357,000,000원
최저입찰가	(34%) 122,450,000원
입 찰 일	2026.06.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	향동동 394	24444.4분의 13.02	13.02㎡ (3.94평)
건물	향동동 394	프리케스트콘크리트구조	51.73㎡ (15.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 인근은 단독주택, 아파트, 오피스텔 및 지식산업센터 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 프리케스트콘크리트구조 프리케스트콘크리트지붕 14층 중 지2층 지211호로서 (사용승인일 : 2023.07.07.) 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 업무시설(지원시설)로서 현황 공실임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비, 시스템에어컨설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비 및 E/V설비 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 업무용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 38m, 북동측으로 폭 약 22m, 남측으로 폭 약 7m의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 대로2류(폭 30m~35m)(2024-04-30)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제5구역(지원) (수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m~65m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호 구역(전방지역:25km)(고도30m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도 (단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 등 미상이며, 본건은 공부상 지2층으로 표기되어 있으나 동측 주도로 기준 현황 2층임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월14일	소유권
2023년7월14일	근저당권	355,200,000원
2025년10월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	380,440,000원원	162,176,745원원	48%	2.8회회
6개월	456,372,688원원	216,039,608원원	51%	2.7회회
12개월	576,381,012원원	280,571,217원원	51%	2.7회회

감정 3억 5700만원 → 최저 1억 2245만원!! 덕양구 상가 낙찰전략 요약 (건물 15.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 지2층으로 표기되어 있으나 동측 주도로 현황2층임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 프리케스트콘크리트구조 프리케스트콘크리트지붕 지하 4층, 지상 14층 공장(지식산업센터),지원시설임. 2. 본건 목록1(지211호)은 `공실` 상태로 확인되며, 승강기와 에스컬레이터를 이용하여 전유부분을 출입할 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 07. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경5953 (의정부지방법원 고양지원)

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