경기 가평군 축사(농가시설)경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

가평군 조종면 신상리의 축사(농가시설) 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7억 8704만원입니다.

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 경기도 가평군 조종면 신상리 축사(농가시설) 경매물건을 소개합니다.

2025타경71363 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.

감정가격은 787,041,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 787,041,000원입니다.

건물면적은 306.00㎡(92.57평)이고, 토지면적은 10,961.00㎡(3,315.70평)입니다.

소 재 지	경기도 가평군 조종면 신상리 516-1
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	10,961.00㎡(3,315.70평)
건물면적	306.00㎡(92.57평)
사건번호	2025타경71363
감정평가액	787,041,000원
최저입찰가	(100%) 787,041,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신상리 516-1	목장용지	1285㎡ (388.71평)
	신상리 516-3	도로	1209㎡ (365.72평)
	신상리 516-4	임야	2414㎡ (730.24평)
	신상리 516-5	임야	3247㎡ (982.22평)
	신상리 516-2	목장용지	2806㎡ (848.82평)
건물	신상리 산35 에이동	단층 축사 경량철골조	115㎡ (34.79평)
	신상리 산35 비동	단층 퇴비사 경량철골조	25㎡ (7.56평)
	신상리 산35 씨동	단층 동물 및 식물관련시설 경량철골조	99㎡ (29.95평)
	신상리 산35 씨동	단층 창고 경량철골조	66㎡ (19.97평)
제시외건물	신상리 516-1	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 조종면 신상리 소재 ""용수교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동측 하천변을 따라 펜션, 전원주택, 농경지 및 임야가 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행노선 및 운행빈도 등 대중교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(8): 부정형의 토지로서 목장용지임.
기호(5): 경사지의 도로임.
기호(6),(7): 남동하향 완경사지 부정형의 토지로서, 임야임.
4)인접 도로상태 기호(1),(6),(8): 노폭 약 4미터 내외의 기호(5) 토지와 접함.
기호(7): 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1),(5),(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 기호(6): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 기호(7): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계: 미상임.
-기 타: --.
[건물구조] 기호(2): 강파이프조 및 블럭조 경량철골조(샌드위치판넬)지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 2006.09.26)
외벽: 블럭 및 무벽체(철망) 등, 바닥: 콘크리트 마감 등임.
기호(3): 경량철골조 경량철골조(샌드위치판넬)지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 2006.09.26)
외벽: 샌드위치 판넬 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등(탐문), 창호: 새시 창호임.
기호(4): 경량철골조 경량철골조(샌드위치판넬)지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 2006.09.26)
내외벽: 샌드위치 판넬 마감, 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 기호(2): 축사 및 창고, 기호(3): 관리사, 기호(4): 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호(3) 건물 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외물건 ㉠ 및 비닐하우스(2개동) 소재함.
(후첨 ""사진용지"" 등 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기 타: 기호(2~4) 건물은 제시목록 및 관련공부상 ""가평군 조종면 신상리 산35"" 위 지상 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 현황 토지분할로 ""가평군 조종면 신상리 516-1"" 위 지상 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2022.03.03
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년1월29일	소유권
2009년1월29일	근저당권	325,000,000원
2025년3월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 가평군 축사(농가시설)경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 물건(관정 1식) 매각 포함(단, 목록2,8. 지상의 비닐하우스 매각에서 제외) 3. 목록1.8.은 목장용지이고, 목록5.는 도로이며, 목록6.7.은 임야임 4. 목록1.6.8. 토지는 목록5. 토지와 접하며, 목록7.은 지적상 맹지임 5. 목록2.는 축사 및 창고, 목록3.은 관리사, 목록4.는 창고로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록8 지상에 비닐하우스 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4428)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이기형:임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 787,041,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장. 철골조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경71363 (의정부지방법원 남양주지원)

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