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[경매일 2026.03.11] 경기 남양주 아파트 요약정리

이번 경매는 남양주 평내동 107-1의 아파트 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2025타경71362

의정부지방법원 남양주지원의 경매 목적물로

감정가 300,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 300,000,000원으로

2026.03.11(수) 10:30 의정부지방법원 남양주지원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 남양주시 평내동 107-1 대명아파트 108동 9층906호
물건용도	아파트
토지면적	26.32㎡(7.96평)
건물면적	59.85㎡(18.10평)
사건번호	2025타경71362
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(100%) 300,000,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	평내동 107-1	27999분의 26.3184	26.3184㎡ (7.96평)
건물	평내동 107-1	1 철근콘크리트조	59.85㎡ (18.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 평내동 소재 ""평내초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 일반주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 아파트 단지까지 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근에 다수의 대중교통시설이 소재하고 있어 종합적인 교통상황은 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브 지붕 20층건 내 9층 906호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창호 : 샤시 이중 창호 마감.
관리상태는 양호한 편임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용 중임.
[설비내역] 공동주택(아파트)로서 기본적인 위생시설, 난방시설, 급배수시설 및 주차장 시설 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로와 외곽 공도가 연결되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2012-11-29)(남양주평내중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(평내초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -. [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	906호전부	2021. 5. 20.	[보]265,000,000
주OO	906호전부	2021.5.20.	[보]265,000,000
지OO		2025.01.02
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월15일	소유권
2021년7월20일	근저당권	130,000,000원
2021년11월16일	근저당권	100,000,000원
2023년7월5일	임차권설정	265,000,000원
2024년5월24일	압류
2025년2월27일	압류
2025년3월17일	강제경매
2025년4월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경매일 2026.03.11] 경기 남양주 아파트 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권자(을구 20번 주택임차권등기, 임대차보증금 2억 6천 5백만 원, 전입일 2021. 5. 20., 확정일 자 2021. 4. 19.)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4428)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:임차권자 김연규의 임대차보증금반환채권 양수인으로 경매신청채권자임. 임차권자 김연규의 임차권 등기일 은 2023. 7. 5.임 지이슬: 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 준주거지역. 주차장. 철근콘크리트조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경71362 (의정부지방법원 남양주지원)

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