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3억 3700만원짜리 오피스텔 1억 6513만원에? 경기 원미구 오피스텔경매 2차 물건정리

2025타경32935 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

  ◐ 위치 : 경기도 부천시 원미구 심곡동
  ◐ 유형 : 오피스텔
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 32935
  ◐ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

감정가는 337,000,000원입니다. 최저입찰가는 165,130,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.05.27(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 16,513,000원 입니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 심곡동 160-25 오르지오1차 7층 701호
물건용도	오피스텔
토지면적	26.56㎡(8.03평)
건물면적	63.25㎡(19.13평)
사건번호	2025타경32935
감정평가액	337,000,000원
최저입찰가	(49%) 165,130,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 160-25	185.9분의 26.5571	26.5571㎡ (8.03평)
건물	심곡동 160-25	철근콘크리트구조	63.245㎡ (19.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '원미초등학교' 남서측에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 7층 701호로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등임. 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 화재탐지설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 심곡동 160-25 :준주거지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(원미초-부천교육지원청문의)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. 본건 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 360,000,000원)이 등재되어 있으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO		2024.09.13
주OO	전부	2021.04.20.	[보]360,000,000
한OO	전부	2021.04.20.	[보]360,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월20일	소유권
2021년4월20일	약정/금지사항/환매특약
2022년11월17일	가압류	778,000,000원
2023년2월10일	압류
2023년4월25일	임차권설정	360,000,000원
2023년6월28일	압류
2025년3월17일	강제경매
2025년3월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	302,666,667원원	174,108,759원원	57%	2.1회회
6개월	391,754,489원원	240,211,678원원	62%	2.1회회
12개월	430,831,645원원	278,668,398원원	69%	1.8회회

3억 3700만원짜리 오피스텔 1억 6513만원에? 경기 원미구 오피스텔경매 2차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한상임: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 4. 25.임 주택도시보증공사(임차인 한상임): 경매신청채권자이고 임차인 한상임의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.17.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경32935 (인천지방법원 부천지원)

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