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부천시 원미구 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 1억 8046만원,

부천시 원미구 중동에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 1억 8046만원짜리가 8842만원까지 떨어진 상태입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

다세대(빌라) 경매 / 경기도 부천시 원미구 중동 다세대(빌라) 경매 / 2025타경32910

소 재 지	경기도 부천시 원미구 중동 790-17 예일주택 5층 501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	27.74㎡(8.39평)
건물면적	48.44㎡(14.65평)
사건번호	2025타경32910
감정평가액	180,455,000원
최저입찰가	(49%) 88,423,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 790-17	323분의 27.74	27.74㎡ (8.39평)
건물	중동 790-17	철근콘크리트조	48.44㎡ (14.65평)
제시외건물	중동 790-17	용도미상	9.1 ㎡(2.75평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '부천시민회관' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 중동역(1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건 중 제5층 제501호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감.
내벽 : 미상임.
창호 : 하이샷시 등 창호임.
[이용상태] 다세대주택임.
※ 자세한 이용상황은 후첨 '건물내부구조도 및 임대상황' 참조.
[설비내역] 위생 및 급,배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측(약 25m) 및 남측(약 6m)으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(사랑나무유치원-부천교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 본건에는 후첨 '사진용지'와 같이 제시외건물㉠이 소재하고 있음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 현황은 B동으로 표기하여 사용중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	전부	2022.03.11.	[보]180,000,000
주OO	전부	2022.03.11.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월17일	소유권
2023년4월19일	압류
2023년7월6일	압류
2024년4월9일	임차권설정	180,000,000원
2025년3월17일	강제경매
2025년3월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	194,959,184원원	134,306,971원원	66%	2회회
6개월	211,987,654원원	152,169,143원원	69%	1.8회회
12개월	210,115,789원원	154,018,323원원	71%	1.7회회

부천시 원미구 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 1억 8046만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물있음(감정서 참조), 집합건축물대장(전유부, 갑) 위반건축물 등재 2. 건물외벽에 B동 표시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.05.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
백경: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 9.임 주택도시보증공사(임차인 백경): 경매신청채권자이고 임차인 백경의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받 지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.19.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경32910 (인천지방법원 부천지원)

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