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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2억 2700만원짜리 오피스텔를 얼마나 싸게? 경기 원미구 오피스텔경매 경매초보도 쉽게!

인천지방법원 부천지원에서 진행되는 2025타경32905, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 부천시 원미구 심곡동 오피스텔

인천지방법원 부천지원 2025타경32905입니다.

감정가격은 227,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 227,000,000원입니다.

2026.03.11(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 심곡동 138-2 트윈캐슬 6층비 606호
물건용도	오피스텔
토지면적	8.38㎡(2.53평)
건물면적	55.30㎡(16.73평)
사건번호	2025타경32905
감정평가액	227,000,000원
최저입찰가	(100%) 227,000,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 138-2	1464.5분의 8.38	8.38㎡ (2.53평)
건물	심곡동 138-2	철근콘크리트구조	55.3㎡ (16.73평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 ""소명사거리"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합거물, 상가, 일반주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 14층중 6층비606호로서 외벽 : 돌붙임 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임.
[이용상태] 오피스텔임.
[설비내역] 위생설비, 난방설비 ,자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 가장형의 업무시설 및 근린생활건물부지로 인접도로와 등고. 평탄함.
7)인접 도로상태등 남측 및 동측으로 포장도로에 접하며 본건까지 차량출입 가능함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방회지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(접함), 소로2류(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2020.08.27.	[보]200,000,000
주OO	전부	2020.08.27.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월10일	소유권
2023년4월3일	압류
2023년6월28일	압류
2023년11월24일	임차권설정	200,000,000원
2025년3월13일	강제경매
2025년3월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정경일: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 24.임 주택도시보증공사(임차인 정경일): 경매신청채권자이고 임차인 정경일의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.03.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경32905 (인천지방법원 부천지원)

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