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부천시 오정구 - 다세대(빌라)경매 - 경매 완벽해설

경기 부천시 오정구 원종동에 있는 다세대(빌라) 경매 - 건물 48.6㎡(14.7평), 토지 34.0㎡(10.3평)

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경기도 부천시 오정구 원종동 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경32834이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 251,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 251,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 25,100,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 부천시 오정구 원종동 364-6 대현빌 4층 402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	33.98㎡(10.28평)
건물면적	48.63㎡(14.71평)
사건번호	2025타경32834
감정평가액	251,000,000원
최저입찰가	(100%) 251,000,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원종동 364-6	406.80분의 33.98	33.98㎡ (10.28평)
건물	원종동 364-6	철근콘크리트구조	48.63㎡ (14.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 오정구 원종소재 원종초등학교 북측 인근에 위치하는 대현빌 4층 402호로서 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 4층 402호로서 외벽: 콘크리트위 치장타일 마감, 창호: 섀시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서 인접토지와 등고평탄하여 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약6미터 소로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률}, 항공표면{공항시설법}, 상대보호구역(예능영재유치원-부천 교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 미상임.
-2023.07.6일 인천지방법원 부천지원의 임차권등기명령(2023카임687)
임차보증금 : (1)금259,000,000원 (2)금250,000,000원 확정일자 : (1)2019.10.10. (2)2021.10.29. 임차권자 : 신예진(980114-*******)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	전부	2019.10.25.	[보](1)259,000,000(2)250,000,000
주OO	전부	2019.10.25.	[보](1)259,000,000(2)250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월19일	소유권
2021년12월30일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월21일	압류
2023년7월13일	임차권설정	259,000,000원
2023년8월29일	압류
2025년3월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부천시 오정구 - 다세대(빌라)경매 - 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신예진: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 7. 13.임 주택도시보증공사(임차인 신예진): 경매신청채권자이고 임차인 신예진의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.21.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경32834 (인천지방법원 부천지원)

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