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[근린주택경매] 가평군 청평면 경매물건 조회 : 2025타경1242

경기 가평군 청평면 청평리 근린주택, 감정가 2억 19만원 → 최저 2억 19만원! 근린주택 찾는 분께 적합합니다.

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

의정부지방법원 남양주지원 경매8계 2025 타경 1242

소 재 지	경기도 가평군 청평면 청평리 417
물건용도	근린주택
토지면적	67.33㎡(20.37평)
건물면적	146.21㎡(44.23평)
사건번호	2025타경1242
감정평가액	200,193,010원
최저입찰가	(100%) 200,193,010원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청평리 417	대	65㎡ (19.66평) 지분 654분의 218 전부
토지	청평리 400-11	전	2.3333㎡ (0.71평) 지분 3분의 1 전부
건물	청평리 417	1층 점포 철근콘크리트조	36.0867㎡ (10.92평) 지분 3분의 1 전부
	청평리 417	2층 주택 철근콘크리트조	41.4867㎡ (12.55평) 지분 3분의 1 전부
	청평리 417	3층 주택 철근콘크리트조	36.6367㎡ (11.08평) 지분 3분의 1 전부
제시외건물	청평리 417	옥탑 및 다용도실	32 ㎡(9.68평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 청평면 청평리 소재 ""청평터미널"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 빌라 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 불가하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지임.
기호(3) : 사다리형의 토지로서, 현황 도로상태임.
4)인접 도로상태 본건 기호(3) 토지를 통하여 북측으로 폭 약 8미터 포장도로에 연결되고, 기호(1) 동측으로 폭 약 2미터 현황 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(2023-12-08)(모든축종 사육제한), 상대보호구역(청평초등학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역)
기호(3) : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 상대보호구역(청평초등학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(3) 토지는 공부상 지목이 전이나, 현황도로임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건물로서 (사용승인일 : 1997.01.24.)
외벽 : 석재 및 외장타일 마감 창호 : 샷시 창호임 바닥 : 세멘몰탈 및 벽지, 타일마감 등임.
[이용상태] 1층 : 주택 및 점포, 2층 : 주택, 3층 : 주택 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 (ㄱ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 및 철파이프조 판넬지붕 (옥탑 및 다용도실) 약 96㎡가 옥상에 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 1층은 근린생활시설(소매점)이나, 현황은 주택 및 점포이고, 2층은 근린생활시설(사무소)이나, 현황은 주택임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	201호	2023.07.11	[보]25,000,000 [월]50,000
오OO		2021.04.05
윤OO	위치미상15㎡	2021.03.14
윤OO		2017.11.29
주OO	1층상가일부(54.14㎡)	2019.10.28	[보]20,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월28일	소유권
2023년6월22일	소유권
2023년6월22일	소유권
2023년6월22일	소유권
2025년4월7일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월22일	소유권
2023년6월22일	소유권
2023년6월22일	소유권
2025년4월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[근린주택경매] 가평군 청평면 경매물건 조회 : 2025타경1242

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 매각 포함 3. 목록2 건물은 등기사항증명서상 1층은 근린생활시설(소매점)이나, 현황은 주택 및 점포이고, 2층은 근린생활시설(사무소)이 나, 현황은 주택임 4. 목록3 토지는 등기사항증명서상 지목이 전이나, 현황 도로임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4428)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오세완:임대차관계 불분명 윤원임:본건의 공유자로 임대차관계 불분명 윤정기:임대차관계 불분명 주식회사 비시엠:제출된 상가건물임대차표준계약서 상 임차인은 "(주)비씨엠"이나, 현황조사서보고서 첨부 남양주세무서 발행 상가건물임대차현황서 상 임차인은 "주식회사 비시엠"임. 제출된 "주식회사 비시엠"의 사업자등록증명서 상 사업자등록번호와 제출된 상가건물임대차표준계약서 상 사업자등록번호가 같으므로, 이 사건 물건명세서에 "주식회사 비시엠"으로 기재함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 200,193,010원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,480,275원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1242 (의정부지방법원 남양주지원)

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