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오피스텔 경매초보도 쉽게! 경기 원미구 ※ 경매 완벽해설

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 부천시 원미구 심곡동의 오피스텔 경매건입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 부천시 원미구 심곡동 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원 부천지원(2025타경32809)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 240,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 240,000,000원입니다.

2026.03.11(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 부천시 원미구 심곡동 138-2 트윈캐슬 5층 에이505호
물건용도	오피스텔
토지면적	9.40㎡(2.84평)
건물면적	62.00㎡(18.76평)
사건번호	2025타경32809
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(100%) 240,000,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 138-2	1464.5분의 9.4	9.4㎡ (2.84평)
건물	심곡동 138-2	철근콘크리트구조	62㎡ (18.76평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 ""부천역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 경인전철1호선 ""부천역"" 이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물내 제5층 제에이505호로서, (사용승인일: 2016.05.18)
외벽: 몰탈위페인팅마감.
창호: 하이새시창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 '오피스텔""로 이용중임.(폐문부재로 내부확인은 못함)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지인 토지로서 근린생활시설, 오피스텔 및 공동주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건토지 남측으로 노폭 약 25미터 내외, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 등기사항전부증명서 을구 순위번호 1 에 ""주택임차권"" 등기 설정됨.
-임차보증금: (1)금222,000,000원 (2)금233,000,000원 -점유개시일; 2020.08.14 별첨 ""등기사항전부증명서"" 참조

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2020.08.14.	[보](1)222,000,000(2)233,000,000
주OO	전부	2020.08.14.	[보](1)222,000,000(2)233,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월8일	소유권
2022년11월8일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월17일	압류
2023년11월7일	임차권설정	222,000,000원
2024년8월19일	압류
2025년3월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

오피스텔 경매초보도 쉽게! 경기 원미구 ※ 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김남준: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 7.임 주택도시보증공사(임차인 김남준): 경매신청채권자이고 임차인 김남준의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.17.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경32809 (인천지방법원 부천지원)

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