경기 수원시 권선구 오피스텔경매> 경기 9231만원 떨어진 , 실거주&투자용

수원 금곡동에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

경기도 수원시 권선구 금곡동 오피스텔

수원지방법원 2025타경54810입니다.

감정가격은 181,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 88,690,000원입니다.

2026.05.18(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-4 호매실더리브스타일 10층1026호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.68㎡(2.02평)
건물면적	30.33㎡(9.17평)
사건번호	2025타경54810
감정평가액	181,000,000원
최저입찰가	(49%) 88,690,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금곡동 1118-4	2816.5분의 6.68	6.68㎡ (2.02평)
건물	금곡동 1118-4	철근콘크리트구조	30.33㎡ (9.17평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 '금곡동 행정복지센터' 북동측 인근에 위치하는 호매실더리브스타일 오피스텔 내에 소재함. 본건 주위는 '호매실택지개발지구' 내 상가지대로서 주변과 인근으로 근린생활시설과 업무시설(오피스텔), 판매시설, 공공시설, 숙박시설, 대형마트 등이 혼재하며, 남측 길건너편으로 소재한 황구지천 주변으로 산책로와 공원이 조성되어 있음.
[교통상황] 본건 지하주차장까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 일반버스와 직행버스 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 무난시됨.
[건물구조] 본건은 2021년 2월에 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 중 10층 1026호로서, 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창호임.
[이용상태] 원룸 오피스텔 구조임.
[설비내역] 개별 난방과 급탕설비, 도시가스 공급시설, 급배수시설, 위생설비, 승강기 설비, 공동현관 무인경비시스템 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대지권 목적 토지는 평탄한 지세에 대체로 사다리형태로 연면적 29,496.28㎡ 오피스텔과 근린생활시설 대지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 남측과 북서측으로 각각 금곡로196번길과 보행자도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 소로3류(폭 8m 미만)·중로2류(폭 15m~20m) 접함, 공공주택지구, 도시교통정비지역, 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 현장조사시 이해관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못하였으며, 내부 구조 및 상태 등은 집합건축물대장 건축물현황도와 외부 관찰로 확인하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1026호	2022.03.21.	[보]188,300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월21일	소유권
2022년3월21일	약정/금지사항/환매특약
2023년6월12일	압류
2023년6월15일	임차권설정	188,300,000원
2024년8월27일	압류
2024년10월4일	압류
2024년11월21일	압류
2025년2월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	422,750,000원원	170,737,907원원	69%	1.8회회
6개월	284,608,696원원	192,102,540원원	76%	1.2회회
12개월	231,847,619원원	149,024,521원원	64%	1.7회회

경기 수원시 권선구 오피스텔경매> 경기 9231만원 떨어진 , 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 188,300,000원, 전입일자 2022.03.21. 확정일자 2022.03.02.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차권자 한석진):경매신청채권자로 임차권자 한석진의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.12. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경54810 (수원지방법원)

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