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[추천 다세대(빌라) 경매물건] 경기 부천 , 2억 4000만원 / 2025타경32779

이번에 소개할 경매물건은 경기 부천에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 2억 4000만원입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 경기도 부천시 오정구 고강동 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다.

2025타경32779 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

감정가격은 240,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 240,000,000원입니다.

건물면적은 49.13㎡(14.86평)이고, 토지면적은 33.98㎡(10.28평)입니다.

소 재 지	경기도 부천시 오정구 고강동 357-1 청솔하이빌에이 2층 202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	33.98㎡(10.28평)
건물면적	49.13㎡(14.86평)
사건번호	2025타경32779
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(100%) 240,000,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고강동 357-1	396.6분의 33.98	33.98㎡ (10.28평)
건물	고강동 357-1	철근콘크리트구조	49.13㎡ (14.86평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 ""고강초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내의 제2층 제202호로서, (사용승인 : 2018.10.22.)
외벽 : 치장타일 붙임 등 창호 : 샤시 창호 등.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택) (폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 등이 설비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 소로의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)＜공항시설법＞, 항공표면(진입표면구역)＜공항시설법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
마OO	전부	2019.07.18.	[보]225,000,000
주OO	전부	2019.07.18.	[보]225,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월16일	소유권
2023년3월21일	압류
2023년7월6일	압류
2023년8월2일	임차권설정	225,000,000원
2025년3월5일	강제경매
2025년3월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 경기 부천 , 2억 4000만원 / 2025타경32779

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
마진희: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 2.임 주택도시보증공사(임차인 마진희): 경매신청채권자이고 임차인 마진희의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.21.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경32779 (인천지방법원 부천지원)

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