청주시 청원구 도로경매 - 도로 (236.0평)

청주시 청원구 우암동의 도로 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 8284만원입니다.

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청북도 청주시 청원구 우암동 도로입니다.

매각기일은 2026.04.15(수) 10:00이며, 입찰법원은 청주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 우암동 52-14
물건용도	도로
토지면적	780.00㎡(235.95평)
건물면적
사건번호	2025타경51506
감정평가액	888,012,000원
최저입찰가	(66%) 582,842,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우암동 52-14	도로	68㎡ (20.57평)
	우암동 52-18	전	94㎡ (28.44평)
	우암동 52-20	전	199㎡ (60.20평)
	우암동 52-21	전	206㎡ (62.32평)
	우암동 52-22	전	34㎡ (10.29평)
	우암동 산4-14	임야	179㎡ (54.15평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 청원구 내덕동 소재 ""청주대학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대 체로 다가구주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역로서 제반 주위환경은 보 통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2)는 도로 등으로 이용중이며, 기호(3,4)는 현황 주거나지 상태이며, 기호(5,6)은 제시외 건물이 건축공사가 중단된 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 본건이 도로 등임.
기호(3,4) : 기호(2)를 통하여 출입이 가능함.
기호(5,6) : 기호(1)를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1,3,4,5) : 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(해발87m이하{단 주거지역내 해발79m이상 지역은 2층이하(8m이하)}), 가축사육제한구역(가축사육전부제 한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청주대학교, 청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))＜문 화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552)임.
기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(해발87m이하{단 주거지역내 해발79m이상 지역은 2층이하(8m이하)}), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축 사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청주대 학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))＜문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인 과 043-201-2552)＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함)임.
기호(6) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(해발87m이하{단 주거지역내 해발79m이상 지역은 2층이하(8m이하)}), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청주대학교,청주교육지원청체육건강과 (043-299-3191~3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(청주 시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043 -201-2552)임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지"" 참조바람.
[공부와의 차이] 기호(2) : 공부상 지목이 전이나, 현황 도로 등으로 이용중임.
기호(3,4) : 공부상 지목이 전이나 현황 주거나지 상태임.
기호(5,6) : 공부상 지목이 전,임야이나, 현황 제시외건물이 건축공사가 중단된 상태임. [참고사항] - 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월6일	소유권
2020년11월6일	근저당권	684,000,000원
2020년11월6일	지상권
2021년6월14일	근저당권	130,000,000원
2022년11월10일	압류
2022년12월5일	압류
2023년3월8일	압류
2024년12월9일	압류
2025년7월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,380,168,876원원	734,476,075원원	55%	2.3회회
6개월	1,420,552,352원원	830,754,354원원	64%	1.9회회
12개월	1,435,650,142원원	940,621,283원원	120%	1.9회회

청주시 청원구 도로경매 - 도로 (236.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 단 지상에 소재하는 구축물 및 컨테이너 등 매각제외. 목록5 및 목록 6은 지상의 구축물로 인하여 제한받는 가격임. 목록 2내지6은 공부와 현황이 상이함. 2026. 2. 20.부로 성지종합건설주식회사로부터 공사대금채권 금 144,360,000원을 위하여 유치권 있다는 신고 있으나, 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1. 4번 목록 지상에 이동 가능한 간이 경비실 1동. 2. 4번 목록 지상에 이동 가능한 컨테이너 박스 1동. 3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7305)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 보전산지. 간선도로.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경51506 (청주지방법원)

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