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오정구다세대(빌라)경매 ★ 부천시 싼 경매물건 소개합니다. - 첫 입찰

감정가 2억 3600만원, 첫 입찰된 경기 부천시 오정구 다세대(빌라)의 최저입찰가는 2억 3600만원입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경기도 부천시 오정구 내동 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 236,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 236,000,000원으로 떨어져

2026.03.11(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 부천시 오정구 내동 33-7 윈하우스 1동 4층 402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	32.54㎡(9.84평)
건물면적	47.25㎡(14.29평)
사건번호	2025타경32691
감정평가액	236,000,000원
최저입찰가	(100%) 236,000,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내동 33-7	393.9분의 32.54	32.54㎡ (9.84평)
건물	내동 33-7	1 철근콘크리트구조	47.25㎡ (14.29평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 ""부천내동중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 4층 402호로서, 외벽 : 치장타일벽돌 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 공부상 '공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)'으로 이용중임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 도시가스시설, 난방시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 '다세대주택'등의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 남측으로 각각 노폭 약 8미터 및 약 6미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-110호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3 -133호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 항공표면 ＜공항시설법＞, 상대보호구역(내동중-교육청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (상대보호구역(삼정초)[기타사항은부천교육지원청에문의]＜교육환경보호에관한법률＞)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 미상임. -본건 등기사항전부증명서에 ""주택임차권""이 등재되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	전부	2019.02.11.	[보](1)224,000,000(2)235,200,000
주OO	전부	2019.02.11.	[보](1)224,000,000(2)235,200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월11일	소유권
2022년11월17일	가압류	778,000,000원
2023년2월21일	임차권설정	224,000,000원
2023년3월21일	압류
2023년8월9일	압류
2025년2월21일	강제경매
2025년3월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

오정구다세대(빌라)경매 ★ 부천시 싼 경매물건 소개합니다. - 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신협주: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 2. 21.임 주택도시보증공사(임차인 신협주): 경매신청채권자이고 임차인 신협주의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.17.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경32691 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.