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충북 증평군 도안면 화성리 상가경매> 충북 싼 , 2025타경4704

이번 경매는 증평군 도안면 화성리의 상가 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"앞서가는 복지' 살기좋은 증평 - 충청북도 증평군"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청북도 증평군 도안면 화성리 상가 경매 물건을 소개드립니다^^

청주지방법원(2025타경4704)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 120,068,600원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 120,068,600원입니다.

2026.03.11(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청북도 증평군 도안면 화성리 324-4
물건용도	상가
토지면적
건물면적	385.10㎡(116.49평)
사건번호	2025타경4704
감정평가액	120,068,600원
최저입찰가	(100%) 120,068,600원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	화성리 324-4	1층 점포 철근콘크리트조	123.42㎡ (37.33평)
건물	화성리 324-4	2층 점포 철근콘크리트조	123.42㎡ (37.33평)
제시외건물	화성리 324-4	지하1층 기계실	123.42 ㎡(37.33평) 포함
제시외건물	화성리 324-4	옥탑 계단실	14.84 ㎡(4.49평) 포함

[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건으로 외 벽 : 치장벽돌 붙임 등.
내 벽 : 시멘몰탈 및 일부 타일 붙임 등.
창 호 : 샛시 창호 등.
[이용상태] 1층 : 4개호 점포로 구성되어 있으나 공실임.
2층 : 1개호로 구성 공실임.
[설비내역] 급.배수설비(급수설비 중 수도 인입은 되어 있지 아니함.)
위생설비(정화조 설비는 갖추었으나, 변기 등은 가추어져 있지 아니함.
전기설비(외부 전기 인입은 되어 있지 아니함) 등.
4)부합물 및 종물 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 대상물건은 지하1층 지상2층 건물이나 의뢰목록 및 등기부동본에는 2층 건물로 등기되어 있음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
대상물건1은 미사용승인되어 건축물대장이 없는 건물만의 평가임.
대상물건1의 외부에는 유치권 행사중이란 현수막이 부착되어 있고, 출입할 수 있는 외부 진입로 등이 폐문되어 있는 상태임.
대상물건1 지하1층은 타인소유라 탐문되는 지하1층의 기계실이 있어 이를 제시외건물 ㉠지하1층 기계실로 하여 목측면적으로 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람. (단일 건물로 구분소유권이 아닌 바, 타인 소유라 탐문되었어도 평가하였음)
대상물건1 2층 옥탑에는 제시외건물 ㉡옥탑(계단실)이 있어 이를 제시외건물 ㉡옥탑(계단실)로 하여 목측면적으로 평가하였음.
대상물건1은 마감이 미완료된 상태에서 오랜기간 방치로 파손 등의 관리상태도 부실한 바, 이를 감안하여 평가하였음. 제시외건물 ㉠지하1층 기계실은 바닥에 물이 고여 있는 등 방수 등의 별도의 공사가 필요한 상태로 목측 되는 바, 이를 감안하여 평가하였

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		미전입
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월3일	소유권
2025년9월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충북 증평군 도안면 화성리 상가경매> 충북 싼 , 2025타경4704

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건물만 매각. 제시외 건물은 포함. 본 건물은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. 급·배수설비, 위생설비 및 전기설비 등이 갖추어 있지 않음(감정평가서 참고 요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유자 소유

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7305)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김덕재:신청채권자로 유치권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 9. 12. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경4704 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.