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김포시 하성면 오피스텔 경매 (최저입찰가: 7693만원) 골드스카이빌 시세분석

경기 김포 하성면 골드스카이빌, 감정가 1억 5700만원 → 최저 7693만원! 골드스카이빌 찾는 분께 적합합니다.

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정가는 157,000,000원입니다. 최저입찰가는 76,930,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.05.27(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 7,693,000원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 경기도 김포시 하성면 마곡리 610 골드스카이빌
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 32121
  ▩ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

소 재 지	경기도 김포시 하성면 태산로13번길 36, 101동 6층 601호 (골드스카이빌)
물건용도	오피스텔
토지면적	34.69㎡(10.49평)
건물면적	67.89㎡(20.54평)
사건번호	2025타경32121
감정평가액	157,000,000원
최저입찰가	(49%) 76,930,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마곡리 610	1513분의 34.691	34.691㎡ (10.49평)
건물	마곡리 610	1 철근콘크리트구조	67.89㎡ (20.54평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 하성면 마곡리 소재 ""하성초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 제6층 제601호로서, 외 벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등, 창 호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역,소로1류(폭10m~12m)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,상대보호구역(하성초등학교)＜교육환경보호에관한법률＞,군사기지및군사시설보호구역(해병2사단관할지역)＜군사기지및군사시설보호법＞,제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역45m)＜군사기지및군사시설보호법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞,하수처리구역(하성처리분구)＜하수도법＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO		2024.04.22
이OO	전부	2021.03.22.	[보]169,000,000
주OO	전부	2021.03.22.	[보]169,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월25일	소유권
2021년3월25일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월14일	임차권설정	169,000,000원
2023년3월22일	압류
2025년1월31일	강제경매
2025년2월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	236,076,923원원	124,783,081원원	53%	2.3회회
6개월	299,454,565원원	132,105,184원원	51%	2.5회회
12개월	341,044,769원원	146,970,907원원	51%	2.5회회

김포시 하성면 오피스텔 경매 (최저입찰가: 7693만원) 골드스카이빌 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이귀복: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 2. 14.임 주택도시보증공사(임차인 이귀복): 경매신청채권자이고 임차인 이귀복의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 495일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 495일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.22.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경32121 (인천지방법원 부천지원)

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