경기 가평군 주택 경매 권리분석 ☆ 저렴하게 사는 법 ◆ [2024타경5803]

가평군 청평면의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 3억 9884만원까지 떨어졌습니다.

"힐링과 행복 · 하나되는 가평특별군(Ga-Pyeong) 경기도 가평군"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

경기도 가평군 청평면 대성리 주택

의정부지방법원 남양주지원 2024타경5803입니다.

감정가격은 813,955,500원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 398,838,000원입니다.

2026.05.20(수) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분 및 건물전체매각입니다.

소 재 지	경기도 가평군 청평면 대성리 406-2
물건용도	주택
토지면적	1,008.74㎡(305.14평)
건물면적	221.86㎡(67.11평)
사건번호	2024타경5803
감정평가액	813,955,500원
최저입찰가	(49%) 398,838,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대성리 406-2	대	999㎡ (302.20평)
토지	대성리 405-4	도로	9.7391㎡ (2.95평) 지분 460분의 20
건물	대성리 406-2	지1층 주택 일반목구조	42.5㎡ (12.86평)
	대성리 406-2	1층 주택 일반목구조	123.56㎡ (37.38평)
	대성리 406-2	2층 주택 일반목구조	31.8㎡ (9.62평)
제시외건물	대성리 406-2	주차장	15 ㎡(4.54평) 포함
제시외건물	대성리 406-2	차양	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 청평면 대성리 소재 경춘선 "대성리역" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 펜션, 자연림 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 까지 차량진출입 용이한 편이며 근거리에 경춘선 "대성리역" 및 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 남서측으로 하향하는 완경사지의 인접필지 대비 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호(2) : 남서측으로 하향하는 완경사지의 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
기호(2) : 현황 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역)
6)제시목록 외의 물건 후첨 ＜지적개황도＞ 및 ＜사진용지＞ 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 없음.
[건물구조] 일반목구조 및 철근콘크리트구조 경사지붕(일반목구조) 지상2층 (사용승인일은 2013.10.23일임) 건으로서, 외 벽: 드라이비트 붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 바 닥: 강화마루 및 일부 타일 깔기 마감 등, 창 호: 하이샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택(방2, 내실, 서실, 거실 및 주방, 화장실 등)으로 이용중임.
지1층: 방1, 화장실1, 보일러실 1층: 방1, 내실1, 주방 및 거실, 다용도실, 욕실1, 화장실1 2층: 서실1 [설비내역] 위생 및 급·배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 제시외건물 2개 동이 소재하는 바, 경매 진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월12일	소유권
2019년4월12일	소유권
2019년4월12일	근저당권	360,000,000원
2020년8월12일	근저당권	60,000,000원
2024년11월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월12일	소유권
2019년4월12일	소유권
2019년4월12일	근저당권	360,000,000원
2020년8월12일	근저당권	60,000,000원
2024년11월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,374,041,907원원	373,631,329원원	47%	3.4회회
6개월	1,404,761,271원원	450,765,593원원	43%	3.2회회
12개월	1,329,485,179원원	498,530,138원원	44%	3회회

경기 가평군 주택 경매 권리분석 ☆ 저렴하게 사는 법 ◆ [2024타경5803]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 3. 본건 지상에 소재하는 조경수 및 기타 입목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4428)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 520일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 520일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3:2019.4.12.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 방1. 방2. 욕실1. 화장실1.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경5803 (의정부지방법원 남양주지원)

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