[경기 부천 경매로 나왔는데 안전한가?] 아파트 최저입찰가 1억 3400만원!

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 부천 원미구의 그라하씨티 경매건입니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 134,000,000원입니다. 최저입찰가는 134,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.03.11(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 13,400,000원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 경기도 부천시 원미구 심곡동 464-23 그라하씨티
  ▷ 사건번호 : 2023 타경 39289
  ▷ 집행법원 : 인천지방법원 부천지원

소 재 지	경기도 부천시 신흥로22번길 15, 5층508호 (심곡동,그라하씨티)
물건용도	아파트
토지면적	7.49㎡(2.27평)
건물면적	21.56㎡(6.52평)
사건번호	2023타경39289
감정평가액	134,000,000원
최저입찰가	(100%) 134,000,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	심곡동 464-23	359.70분의 7.49	7.49㎡ (2.27평)
건물	심곡동 464-23	5 철근콘크리트구조	21.56㎡ (6.52평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "부천 심곡동우체국" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 주상복합, 공동주택, 숙박시설, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 전철역(부천역)이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층-지상9층 건물 내 제5층 제508호로서 - 외벽 : 외장석재타일 붙임, 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.
[이용상태] 아파트(도시형생활주택)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 완경사 지대의 토지를 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 현황 공동주택 등 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상토지 남측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 과밀억제권역 임.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	전부	2021.10.22.	[보]140,000,000
주OO	전부	2021.10.22.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월22일	소유권
2022년11월8일	임차권설정	140,000,000원
2023년1월31일	압류
2023년6월20일	강제경매
2023년7월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경기 부천 경매로 나왔는데 안전한가?] 아파트 최저입찰가 1억 3400만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1140)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임차권자가 배당절차에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 주택임차권등기는 말소되지 않으며, 그 잔액은 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 983일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 983일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.31.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경39289 (인천지방법원 부천지원)

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