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인천시 오피스텔경매 | 서구 원당동 1035-1 경매투자 방법

인천지방법원의 2025타경508341 사건, 1억 7800만원짜리 오피스텔 경매물건입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	인천광역시 서구 원당동 1035-1 라페온빌2차 9층903호
물건용도	오피스텔
토지면적	5.54㎡(1.68평)
건물면적	22.58㎡(6.83평)
사건번호	2025타경508341
감정평가액	178,000,000원
최저입찰가	(100%) 178,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원당동 1035-1	1927분의 5.54	5.54㎡ (1.68평)
건물	원당동 1035-1	철근콘크리트구조	22.58㎡ (6.83평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 원당동 소재 ""아라동 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상12층 건물 내 제9층 제903호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 범랑판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 업무시설(오피스텔)로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)
[설비내역] 기본 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 46미터 내외, 북서측으로 노폭 약 16미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
[토지이용계획] 일반상업지역(2024-12-17), 지구단위계획구역(2024-12-17), 광로3류(폭 40m~50m)(2024-10-
15)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-457)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소3-208(원당 ))(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, 택지개발지구( 1단계)＜택지개발촉진법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대사항 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	903호	2023.9.25.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월25일	소유권
2023년10월5일	약정/금지사항/환매특약
2024년11월12일	가압류	12,106,191원
2024년11월25일	가압류	9,492,008원
2024년12월19일	가압류	14,379,444원
2025년1월13일	압류
2025년1월21일	압류
2025년3월31일	강제경매
2025년7월15일	임차권설정	130,000,000원
2025년7월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

인천시 오피스텔경매 | 서구 원당동 1035-1 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2023.9.11.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김예열:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 7. 15.이며, 배당요구종기 이후에 이중경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(12,210,091원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경510744,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.12. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경508341 (인천지방법원)

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