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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

제주 애월읍 낙찰 전략은 ◆ 제주 다세대(빌라) 경매 /

제주 애월읍 하귀1리의 다세대(빌라) 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 4150만원입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.04.14(화) 10:00이며, 입찰법원은 제주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 179-1 스카이팜 1층 102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	163.87㎡(49.57평)
건물면적	84.68㎡(25.61평)
사건번호	2025타경7631
감정평가액	345,000,000원
최저입찰가	(70%) 241,500,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하귀1리 179-1	2780분의 163.873	163.873㎡ (49.57평)
건물	하귀1리 179-1	1 철근콘크리트구조	84.675㎡ (25.61평)
제시외건물	하귀1리 179-1	데크	포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 소재 ‘하귀일초등학교’ 북동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택 및 공동주택, 점포, 전등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지?? 4층 (사용승인일 : 2018.02.12) 내 1층 102호로서, 외벽 : 타일붙임 및 스타코 마감 등 , 창호 : 샷시창호 등 [이용상태] 공동주택(연립주택)으로 이용중임.
[설비내역] 기본위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 테라스 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 대비 완경사인 부정형형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호①: 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기타: 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	102호	2023.01.04	[보]10,000,000원 [월]월세1,250,000원
임OO	102호	2023.01.04	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월22일	소유권
2018년3월9일	근저당권	973,000,000원
2024년6월10일	근저당권	150,000,000원
2024년12월18일	압류
2025년1월24일	압류
2025년2월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	281,384,615원원	178,378,502원원	66%	1.8회회
6개월	374,785,714원원	243,495,988원원	67%	1.7회회
12개월	351,078,947원원	243,319,855원원	71%	1.6회회

제주 애월읍 낙찰 전략은 ◆ 제주 다세대(빌라) 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물(별지목록 1-1) 포함 - 공동주택(연림주택)으로 이용중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2262)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 9.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경7631 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.