제주 경매추천 | 단독주택 경매 투자해도 될까요? (건물 46.2평, 토지 131.9평)

이번 경매는 제주 애월읍 구엄리의 단독주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

오늘은 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경1155 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 제주지방법원입니다.

감정가격은 313,877,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 313,877,000원입니다.

건물면적은 152.58㎡(46.16평)이고, 토지면적은 436.00㎡(131.89평)입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 1112-3
물건용도	단독주택
토지면적	436.00㎡(131.89평)
건물면적	152.58㎡(46.16평)
사건번호	2025타경1155
감정평가액	313,877,000원
최저입찰가	(100%) 313,877,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구엄리 1112-3	대	436㎡ (131.89평)
건물	구엄리 1112-3	단층 단독주택 목조	92.68㎡ (28.04평)
제시외건물	구엄리 1112-3	보일러실	1.8 ㎡(0.54평) 포함
	구엄리 1112-3	변소 및 창고	8.4 ㎡(2.54평) 포함
	구엄리 1112-3	다용도실	9.4 ㎡(2.84평) 포함
	구엄리 1112-3	창고 및 비가림	40.3 ㎡(12.19평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 ""구엄초등학교"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 지적 및 현황 남측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물 개황도' 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 2-1 : 목조 함석지붕 단층 구조로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 등, 바닥 : 모노륨 등, 창호 : 새시창 마감 등입니다.
2-2 : 목조 스레트지붕 단층 구조로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 등, 바닥 : 모노륨 등, 창호 : 새시창 마감 등입니다.
[이용상태] 2-1, 2-2 : 공히, 단독주택 등으로 이용 중입니다.
[설비내역] 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 '지적 및 건물 개황도' 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] - 본건 일련번호(2-1, 2-2)는 공부상 지붕 '와가지붕(2-1), 초가지붕(2-2)'이나, 현황 '함석지붕 (2-1), 스레트지붕(2-2)'입니다.
- 본건 일련번호(2-2)는 공부상 면적(36.41㎡)과 실측면적(66.3㎡)이 상이한 바, 평가목적 등을 고려하여 실측면적을 기준으로 평가하였습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물(목록 1-1, 1-2, 1-3, 1-4) 포함 - 목록 2.는 일반건축물대장 및 현황 2개의 주건물인 바, 공부상 '와가지붕'은 현황이 '함석지붕'이고, '초가지붕'은 현황이 '스 레트지붕'이므로 경매 진행 시 참고하기 바람 - 목록 2.의 일반건축물대장상 목조 초가지붕 단독주택의 면적(36.41㎡)과 실측면적(66.3㎡)이 상이한 바, 실측면적을 기준으로 평가하였으니 경매 진행 시 참고하기 바람

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(구엄리 1112-3) 대지 (일부 전(경작지), 일부 소재지 2.(구엄길 39-1) 제시 건물의 부지임) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.잡석조 강판지붕 단층 주택 ㄴ.블럭조 스레트지붕 단층 보일러실 ㄷ.블럭조 스레트지붕 단층 욕실 ㄹ.블럭조 스레트지붕 단층 주택, 다용도실, 출입구 ㅁ.블럭조 슬래브지붕 단층 변소 ㅂ.블럭조 스레트지붕 단층 창고 등이 소재함. 소재지 2.(구엄길 39-1) 위 지상 제시 건물 목조 와가 및 초가지붕 단층 단독주택(소재불명) 92.68㎡ 등이 소재함. * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2262)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 313,877,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 82,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량출입 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1155 (제주지방법원)

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