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제주 제주시 주택 경매 권리분석 ☆ 경매물건 소개 ◆ [2025타경1104]

제주시 조천읍의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 6억 516만원까지 떨어졌습니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 1132-1 103동
물건용도	주택
토지면적	476.00㎡(143.99평)
건물면적	177.01㎡(53.55평)
사건번호	2025타경1104
감정평가액	605,164,600원
최저입찰가	(100%) 605,164,600원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대흘리 1132-1	대	391㎡ (118.28평) 지분 3951분의 391 전부
토지	대흘리 1132-2	대	85㎡ (25.71평) 지분 854분의 85 전부
건물	대흘리 1132-1	1층 주택 철근콘크리트구조	100.4㎡ (30.37평)
건물	대흘리 1132-1	2층 주택 철근콘크리트구조	76.61㎡ (23.17평)
제시외건물	대흘리 1132-1	태양광발전설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 소재 ""대흘초등학교"" 남동측 원거리에 위치하고, 주위는 공동주택 및 단독주택, 과수원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호2~3 : 공히 본건 인근까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호2~3: 인접 도로 대비 평지인 일단의 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호2~3: 서측으로 노폭 약 5m 내외의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호2~3: 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞기호2~3: 공히 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
[건물구조] 기호 1: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층(사용승인일 : 2017.12.7)
외벽: 석재타일 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
내벽: 벽지 마감, 등 바닥: 타일 및 강화마루 마감 등 [이용상태] 단독주택으로 이용중 임.
[설비내역] 기호 1: 위생설비, 기본급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. -기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2025년5월22일	가압류	17,487,945원
2018년3월20일	소유권
2018년3월20일	소유권
2021년11월25일	소유권
2018년4월16일	소유권
2018년2월28일	소유권
2018년3월9일	소유권
2018년4월19일	소유권
2018년5월16일	소유권
2018년2월5일	소유권
2025년6월30일	소유권
2018년2월28일	근저당권	507,000,000원
2018년3월20일	근저당권	481,000,000원
2018년4월19일	근저당권	455,000,000원
2018년5월16일	근저당권	468,000,000원
2020년10월20일	근저당권	324,000,000원
2021년10월21일	근저당권	360,000,000원
2023년8월24일	근저당권	259,600,000원
2024년9월30일	가압류	9,902,360원
2025년3월27일	임의경매
2025년4월8일	임의경매
2025년5월21일	가압류	22,815,287원
2025년6월18일	가압류	6,854,247원
2025년6월30일	근저당권	220,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월19일	소유권
2018년4월19일	근저당권	455,000,000원
2024년9월30일	가압류	9,902,360원
2025년4월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

제주 제주시 주택 경매 권리분석 ☆ 경매물건 소개 ◆ [2025타경1104]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(별지목록 1-1) 포함 - 토지 위 소재하는 조경수 및 담장, 데크 등은 토지에 포함하여 평가하였음 - 현장표시: 더트리 타운하우스 B203

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(대흘6길 70, 103동) 제시 건물 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 단독주택 1층 100.4㎡ 2층 76.61㎡ 및 철구조물(계단)(2층 소재), 태양광발전시설(옥상 소재), 데크시설, 조경수, 돌담 등이 소재함 - 소재지2(대흘리 1132-1) 대지(타운하우스 부지임) 위 지상에 소재지1(대흘6길 70, 103동) 제시 건물 포함 철근콘크리트구조 단독주택 9개동이 소재함 - 소재지3(대흘리 1132-2) 대지(타운하우스 부지임) 현황 단지내 도로로 이용중이고, 아스콘 포장 되어 있음 * 위 제시 건물의 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2262)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 4. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1104 (제주지방법원)

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