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2025타경10115 아파트 경매사건 분석 ☆ 옥천군 옥천읍 임대보다 경매

청주지방법원 영동지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경10115의 경매물건입니다. 현재 최저가는 9200만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"행복드림 옥천 - 충청북도 옥천군"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

소 재 지	충청북도 옥천군 옥천읍 죽향리 153 옥향아파트 103동 6층 612호
물건용도	아파트
토지면적	29.62㎡(8.96평)
건물면적	59.76㎡(18.08평)
사건번호	2025타경10115
감정평가액	92,000,000원
최저입찰가	(100%) 92,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	죽향리 153	13005분의 29.6202	29.6202㎡ (8.96평)
건물	죽향리 153	1 철근콘크리트 벽식구조	59.76㎡ (18.08평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 문정리 소재 ""죽향초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 옥향아파트 제103동 제6층 제612호로서 주위로는 중소규모의 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 도심지역임. [교통상황] 본건 아파트부지 북서측으로 접한 성왕로가 옥천읍 주요간선도로와 연계되어 인근지역으로의 이동이 용이하고, 차량으로 약 5분 거리에 경부고속도로 옥천I.C가 소재함. [건물구조] ""일련번호(1) : 철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 지상12층 중 제6층 제612호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : 강화마루, 타일 등 천장 : 천장지 등 창호 : 새시창호"" [이용상태] 일련번호(1) 제6층 제612호 : 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실 등)로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 3필 일단의 부정형의 토지로 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지내 및 북서측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. [토지이용계획] ""(1)도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉),중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ (2)도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(죽향초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ (3)도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(죽향초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞."" [공부와의 차이] 집합건축물대장 건축물현황도와 현황 이용상황은 대칭구조로 상이하오니 경매입찰시 참고하시기 바람. [참고사항] 현장조사시 임차인이 거주중인 것으로 탐문조사되었으나, 자세한 임대관계는 경매 진행(입찰)시재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월10일	소유권
2024년4월2일	근저당권	30,000,000원
2024년12월3일	가압류	13,674,604원
2025년3월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2025타경10115 아파트 경매사건 분석 ☆ 옥천군 옥천읍 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현황 이용상황은 대칭구조로 되어 있어 집합건축물대장의 건축물현황도와 상이함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 043-740-4044)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 92,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.02.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 평스라브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 스라브지붕. 도시가스. 가스보일러. 방3.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경10115 (청주지방법원 영동지원)

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