주택 경매초보도 쉽게! 충북 청산면 경매물건 소개합니다.

감정가 3539만원 충북 옥천군 청산면 백운리 주택 경매를 소개합니다.

"행복드림 옥천 - 충청북도 옥천군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

충청북도 옥천군 청산면 백운리 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 35,385,700원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 35,385,700원입니다.

사건번호는 2025타경10107이며 청주지방법원 영동지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 3,538,570원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 옥천군 청산면 백운리 286
물건용도	주택
토지면적	196.00㎡(59.29평)
건물면적	35.10㎡(10.62평)
사건번호	2025타경10107
감정평가액	35,385,700원
최저입찰가	(100%) 35,385,700원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백운리 286-6	대	196㎡ (59.29평)
건물	백운리 286	단층 주택 흙벽돌조스레트지붕	24.1㎡ (7.29평)
건물	백운리 286	단층 창고 흙벽돌조스레트지붕	6㎡ (1.82평)
제시외건물	백운리 286	창고	5 ㎡(1.51평) 포함
제시외건물	백운리 286	닭장	제외

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 옥천군 청산면 백운리 소재 ""청산고등학교"" 북서측 인근 제2종일반주거지역 내 및 옥천군 청산면 인정리 소재 ""인정삼거리"" 남동측 인근 농림지역 내에 위치합니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(2) : 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 단독주택건부지로 이용중입니다.
기호(3) : 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 답으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(2) : 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(3) : 남서측으로 왕복2차선의 도로를 통하여 진출입이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화유산보호구역(백운리 고가 7구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역＜ 도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 건물감정평가 요항표 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] 기호(1-1) : 흙벽돌조 스레트지붕(현황 스레트지붕 위 판넬지붕) 단층건으로서, (사용승인일:1920)
외 벽 : 페인트 바름 마감.
내 벽 : 페인트 바름 및 벽지바름 마감.
창 호 : 샤시창호 및 목조창호 마감.
기호(1-2) : 흙벽돌조 초가지붕(현황 판넬지붕) 단층 건으로서,(사용승인일:1920)
외 벽 : 페인트 바름 마감.
내 벽 : 페인트 바름 마감.
[이용상태] 기호(1-1) : 주택으로 이용중입니다.
기호(1-2) : 창고로 이용중입니다.
[설비내역] 기호(1-1) : 기본적인 위생급배수설비, 난방설비 등이 있습니다.
기호(1-2) : 기타특이설비 없습니다.
4)부합물 및 종물 본건에 제시외 건물 기호㉠~㉢이 소재하며 구조, 규모, 용재, 이용상태 등을 고려하여 현황 개략적인 실측에 의거 사정평가하였는바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(1-1)은 공부상 “스레트지붕”이나 현황 “스레트지붕 위 판넬지붕”인 상태이며, 현상 관리상태 등을 종합고려하여 관찰감가법을 병용하였는바 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
기호(1-2)는 공부상 “초가지붕”이나 현황 “판넬지붕”인 상태이며, 현상 관리상태 등을 종합고려하여 관찰감가법을 병용하였는바 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
기호(1-1,1-2)의 공부상 소재지는 “백운리 286번지”이나 현황 “백운리286-6”번지 지상에 소재하는 상태로서, 이는 토지대장상 2002.05.02.부로 분할된 사항이 미정리된 상태인바 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. [참고사항] 기호(1-1,1-2)는 건축물대장상 등록된 도면의 부재로 현장조사간 실측하였는바 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2023.02.16

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년8월11일	소유권
2017년8월11일	가압류	24,000,000원
2025년3월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

주택 경매초보도 쉽게! 충북 청산면 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함(단, 제시외 건물 중 닭장은 매각 제외). - 목록1번의 공부상 소재지번은 "충청북도 옥천군 청산면 백운리 286번지"이나, 현황은 "충청북도 옥천군 청산면 백운리 286-6번지" 지상에 소재하고 있음(토지대장상 2002.05.02.부로 분할된 사항이 미정리된 상태임.). - 목록1번의 공부상 건물내역은 "흙벽돌조스레트지붕단층주택 24.1㎡", "흙벽돌조초가지붕단층창고 6㎡"이나, 현황은 각각 "흙 벽돌조스레트지붕위판넬지붕단층주택 24.1㎡", "흙벽돌조판넬지붕단층창고 6㎡"임. - 부동산등기상 동일 소재지번("충청북도 옥천군 청산면 백운리 286번지") 지상에 소재하고 있는 신청외 건물(부동산등기 고유 번호: 1542-2006-001365, 1542-2007-002222)과 혼동하지 않도록 주의 필요.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)제시외 철골조 판넬 지붕이 소재함 목록2)지목은 `대

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 043-740-4044)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2번 : 2017.08.11.가 설정 압류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10107 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.