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영동군 전경매 ★ 충북 146만원 싼 전 (268.0평)

청주지방법원 영동지원의 2025타경46 사건, 2113만원짜리 전 경매물건입니다.

"청정함이 가득한 풍요로운 자연 도시 - 충청북도 영동군"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	충청북도 영동군 용산면 부상리 626
물건용도	전
토지면적	886.00㎡(268.02평)
건물면적
사건번호	2025타경46
감정평가액	21,131,000원
최저입찰가	(93%) 19,670,500원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부상리 626	전	635㎡ (192.09평)
토지	부상리 658	전	251㎡ (75.93평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 영동군 용산면 부상리 소재 ""부상리회관"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 열세함.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 부정형 완경사로 현황 도로, 주거용 건부지 및 묵전으로 이용 중임.
기호 2: 부정형 완경사로 묵전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1: 본건 토지 일부는 노폭 약 2미터 내외의 포장된 현황도로로 이용 중임. 기호 2: 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1, 2: 보전관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)본건 기호 1 토지 일부는 현황 도로로 이용 중으로 현황을 감안하여 평가하였으며, 지상 일부에 후첨사진과 같이 주택이 소재하나 평가목적을 고려하여 나지 상정하였으 며, 지상 주택의 소재로 인한 토지의 제한가격은 토지감정평가명세표에 기재하였으니 경매 진행에 참고바람.
2)본건 기호 1-2 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 경계는 별도의 측량을 요하며, 지상의 자생활수목은 임지와 입목이 일체로 거래되는 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년10월31일	소유권
2011년11월18일	근저당권	20,800,000원
2011년11월18일	지상권
2022년2월4일	가압류	550,000,000원
2025년2월4일	임의경매
2025년3월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

영동군 전경매 ★ 충북 146만원 싼 전 (268.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록1의 최저매각가격은 지상에 소재하고 있는 제시외건물(주택)로 인하여 제한 받는 가격임(단, 법정지상권 성립 여부는 불 분명). - 목록2 지상의 자생활수목은 임지와 입목이 일체로 거래되는 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. - 목록1의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "도로", "주거용 건부지" 및 "묵전"으로 이용 중임. - 목록2의 공부상 지목은 "전"이나, "묵전"으로 이용 중임. - 목록2의 경우 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계는 별도의 측량이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 043-740-4044)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 : 2011.11.18.근저 설정 당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경46 (청주지방법원 영동지원)

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