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충북 옥천군 답 경매 추천합니다. | 군서면 답 경매 추천합니다. (383.9평)

옥천군 군서면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 5520만원까지 떨어졌습니다.

"행복드림 옥천 - 충청북도 옥천군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청북도 옥천군 군서면 금산리 답입니다.

매각기일은 2026.03.10(화) 10:00이며, 입찰법원은 청주지방법원 영동지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청북도 옥천군 군서면 금산리 1
물건용도	답
토지면적	1,269.00㎡(383.87평)
건물면적
사건번호	2024타경11636
감정평가액	55,200,000원
최저입찰가	(100%) 55,200,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금산리 1	답	1269㎡ (383.87평)
제시외건물	금산리 1	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 옥천군 군서면 금산리 소재 "장령산자연휴양림" 남동측 원거리에 위치하며, 본건 주위로는 임야가 주를 이루며, 전, 답 등의 농경지가 혼재하는 농촌지대임. [교통상황] 본건 남측 인근에 위치한 산꽃로를 통해 군북로 등의 간선도로와 연계가 용이하나 비교적 원거리에 시내버스 정류장이 소재하며, 노선 및 배차시간 등을 고려시 대중교통수단의 이용은 불편함. 3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 부정형의 토지임. 4)인접 도로상태 지적상 서측으로 노폭 약 2m 내외의 비포장도로와 접하여 농기계류의 진출입 가능함. [토지이용계획] 일련번호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 하천구역＜하천법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨"사진용지"와 같이 소유자 미상의 수목 십여주가 식재되어 있음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 토지는 인접지 및 인접도로와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월18일	소유권
2021년4월13일	근저당권	42,000,000원
2021년4월13일	지상권
2024년3월26일	가등기
2024년12월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충북 옥천군 답 경매 추천합니다. | 군서면 답 경매 추천합니다. (383.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 수목 포함. - 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 농지취득자격증명원 발급 가능 여부 및 발급기간을 확인한 후 입찰 필요). - 지목은 "답"으로 되어 있으나, 현황은 잡풀이 우거진 "묵전"임. - 인접지 및 인접도로와의 경계가 불분명하므로, 정확한 지적 및 경계의 확인은 별도의 측량이 필요함. - 토지이용계획확인서상 일부 하천구역에 저촉됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 043-740-4044)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.13.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경11636 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.