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강원 영월군 주천면 신일리 임야경매, 1억 120만원대 강원 영월군 주천면 신일리 저렴하게 사는 법 ♬ 1,925.4평

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1473605

[ 강원특별자치도 영월군 주천면 신일리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 30377 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.10(화) 10:00인 춘천지방법원 영월지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

배당요구
"강제집행에 있어서 압류채권자 이외의 채권자가 집행에 참가하여 변제를 받는 방법으로 민법, 상법, 기타 법률에 의하여 우선변제청구권이 있는 채권자, 집행력 있는 정본을 가진 채권자 및 경매개시결정의 기입 등기후에 가압류를 한 채권자는 법원에 대하여 배당요구를 신청할 수 있다. 배당요구는 낙찰기일까지, 즉 낙찰허가결정 선고시까지 할 수 있다. 따라서 임금채권, 주택임대차보증금반환청구권등 우선변제권이 있는 채권자라 하더라도 낙찰기일까지 배당요구를 하지 않으면 낙찰대금으로부터 배당받을 수 없고, 그 후 배당을 받은 후순위자를 상대로 부당이득반환청구를 할 수도 없다. 민사집행법이 적용되는 사건의 배당요구는 배당요구의 종기일까지 하여야 한다. 따라서 임금채권, 주택임대차보증금반환청구권등 우선변제권이 있는 채권자라 하더라도 배당요구종기일까지 배당요구를 하지 않으면 매각대금으로부터 배당받을 수 없고, 그 후 배당을 받은 후순위자를 상대로 부당이득반환청구를 할 수도 없다."

소 재 지	강원특별자치도 영월군 주천면 신일리 산411
물건용도	임야
토지면적	6,365.00㎡(1,925.41평)
건물면적
사건번호	2025타경30377
감정평가액	101,203,000원
최저입찰가	(100%) 101,203,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신일리 산411	임야	6365㎡ (1,925.41평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 영월군 주천면 신일리 소재 신일3리 마을회관 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 토지임야, 농경지 등으로 형성된 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사의 토지로서 자연림 및 일부 도로임.
기호(2) : 부정형 완경사의 토지로서 자연림 및 일부 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.(본건 일부 도로임.)
기호(2) : 본건 남동측으로 왕복 2차선, 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.(본건 일부 도로임.)
[토지이용계획] 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(150M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2025-07-03)(500M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-03)(500M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조 [공부와의 차이] 개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조 [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월20일	소유권
2022년4월26일	근저당권	150,000,000원
2022년4월26일	지상권
2023년5월31일	근저당권	60,000,000원
2025년3월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적경계 불분명 -공부상 임야이나, 현황은 전이며, 일부 도로임 -목록 1 지상에 매각대상에서 제외되는 제시외 주택 1동 및 창고 1동이 존재하며, 감정평가액(최저매각가격)은 이로 인해 제 한받는 정도를 감안한 금액임 -남동측으로 노폭 3미터 정도의 포장도로 소재하며, 본건 일부가 도로임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 공부상 `임야`이나 현황은 `전`으로 보이고, 일부 `도로`로 보임. -기호 2번은 `임야`로 보임. -기호 1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1473605

사건번호 : 2025타경30377 (춘천지방법원 영월지원)

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