0원 경매물건을 싸게

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 법원경매 ]

경매사건 타경 부동산경매 물건으로
매각기일이 인 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

와지
"웅덩이 땅을 말함. 이와 반대로 언덕땅을 애지라고 함."

소 재 지
물건용도
토지면적	2,053.00㎡(621.03평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	종부리 8	전	2053㎡ (621.03평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 종부리 소재 '종부3리마을회관' 남동측 근거 리에 위치하며, 주위는 농경지 위주의 마을주변 농경지대입니다. [교통상황] 본건까지 농사용 차량출입 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통 이용여건은 다소 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 북향 완경사의 부정형 토지로서, '전(분묘소재) 및 일부 도로'입니다.
4)인접 도로상태 남측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3미터 내외의 비포장 농로가 소재합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 생산관리지역.
6)제시목록 외의 물건 본건 남동측 일부 지상에 연고자 미상의 '분묘(1기)' 소재합니다.
[공부와의 차이] 의뢰목록상 지목이 '전'이나 현황은 '전 및 도로, 묘지'입니다.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진행시 별도의 확인 요합니다. *상기 'I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항'참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월14일	소유권
2022년6월14일	근저당권	31,200,000원
2022년6월14일	지상권
2022년7월29일	근저당권	50,000,000원
2025년2월19일	임의경매
2025년4월18일	가압류	20,559,949원
2026년1월27일	가압류	9,367,897원
2026년2월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	229,387,222원원	100,046,333원원	44%	3회회
6개월	298,356,269원원	109,582,485원원	38%	3.5회회
12개월	242,722,303원원	92,472,359원원	40%	3.3회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적경계 불분명 분묘 1기 소재하며, 분묘기지권 성립여부 별도 확인 요망 감정평가액(최저매각가격)은 분묘로 인해 제한받는 정도를 감안한 가격임 공부상 전이나 현황은 일부 도로 , 분묘임 남측으로 본건 일부 포함한 3미터 정도의 비포장도로 소재함 원상회복 발령가능성 있음(분묘소재) 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20601.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20601.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장.

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사건번호 : 2025타경 ()

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