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평창군 방림면 1억 2219만원 공장 경매로 3666만원 저렴하게 경매

감정 1억 2219만원 → 최저 8553만원! 강원 평창군 방림면 운교리 공장 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원특별자치도 평창군 방림면 운교리 공장입니다.

매각기일은 2026.04.14(화) 10:00이며, 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 평창군 방림면 운교리 644-2
물건용도	공장
토지면적	640.00㎡(193.60평)
건물면적	254.30㎡(76.93평)
사건번호	2025타경721
감정평가액	122,191,000원
최저입찰가	(70%) 85,534,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운교리 644-2	공장용지	640㎡ (193.60평)
건물	운교리 644-2	단층 제조업소 조립식경량철골구조	115.7㎡ (35.00평)
건물	운교리 644-2	단층 창고 조립식경량철골구조	115.7㎡ (35.00평)
제시외건물	운교리 644-2	기계기구	포함
	운교리 644-2	화장실 등	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	운교리 644-2	보일러실	2.2 ㎡(0.67평) 포함
	운교리 644-2	차양	8.1 ㎡(2.45평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 강원특별자치도 평창군 방림면 운교리 소재 '운교마을' 내에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 농가주택,임야 등이 소재하는 농촌지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 양호시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약5~6미터 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 일부 지상에 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 1동이 소재합니다.
[건물구조] 기호(2,3)은 1997.10.06. 자로 사용 승인된 조립식경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬노출 등 마감 - 내 벽 : 판넬노충 등 마감 - 창 호 : 샷시 창호 마감 등입니다. [이용상태] 기호(2) '산나물 제조업소(운휴중)'로 이용 중입니다.
기호(3) '창고 등'으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본 전기설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후면 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	본건기호2,3번전부(244㎡)	2015.12.09	[보]30,000,000
박OO		2020.12.16

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년8월9일	소유권
2012년8월10일	근저당권	32,500,000원
2013년2월26일	근저당권	39,000,000원
2024년8월6일	가압류	34,431,166원
2024년8월6일	가압류	6,076,089원
2024년8월22일	근저당권	14,508,000원
2024년8월29일	가압류	25,000,000원
2024년9월3일	가압류	4,731,000원
2024년9월30일	가압류	90,000,000원
2024년10월4일	가압류	13,713,946원
2024년10월14일	가압류	62,469,821원
2024년11월19일	가압류	10,734,373원
2025년5월9일	가압류	27,328,378원
2025년5월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년8월9일	소유권
2012년8월10일	근저당권	32,500,000원
2013년2월26일	근저당권	39,000,000원
2024년8월6일	가압류	34,431,166원
2024년8월6일	가압류	6,076,089원
2024년8월22일	근저당권	14,508,000원
2024년8월29일	가압류	25,000,000원
2024년9월3일	가압류	4,731,000원
2024년9월30일	가압류	90,000,000원
2024년10월4일	가압류	13,713,946원
2024년10월14일	가압류	62,469,821원
2024년11월19일	가압류	10,734,373원
2025년5월9일	가압류	27,328,378원
2025년5월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

평창군 방림면 1억 2219만원 공장 경매로 3666만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계.기구 보일러 외 9점(4점은 소재불명) 포함 -제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 포함 -지적경계 불분명 -동측으로 5미터 정도의 포장도로 소재함 -목록 1 지상의 제시외 비닐하우스, 물탱크는 매각대상에서 제외함 -감정평가서상의 제시외 기계기구 ㄱ, ㄴ(가마솥, 스팀보일러)는 매각대상에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 기호 2,3번의 `건물부지` 등으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. -기호 2번(제1동)은 `조립식경량철골구조 판넬지붕 단층건물`로 보임. -기호 3번(제2동)은 `조립식경량철골구조 판넬지붕 단층건물`로 보임. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에 제시외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 8. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경721 (춘천지방법원 영월지원)

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