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사하구 하단동 오피스텔경매 ☎ 7020만원대 부산시 사하구 하단동 870-110 경매초보도 쉽게!

감정가 7020만원, 첫 입찰된 부산시 사하구 하단동 870-110 오피스텔의 최저입찰가는 7020만원입니다.

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 부산광역시 사하구 하단동 870-110 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 101710 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.10(화) 10:00인 부산지방법원 부산서부지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매매의 예약
"매매의 예약이란 장차 본계약인 매매계약을 체결할 것을 약속하는 계약을 말한다. 즉, 민법은 예약으로 본계약을 체결할 권리를 갖는 자가 상대방에 대하여 본계약을 체결할 권리를 갖는 자가 상대방에 대하여 본계약을 성립시킨다는 의사표시(완결의 의사표시)를 하면, 상대방의 승낙을 기다리지 않고서 본계약인 매매는 성립하는 것으로 규정하고 있다."

소 재 지	부산광역시 사하구 하단동 870-110 4층403호
물건용도	오피스텔
토지면적	10.31㎡(3.12평)
건물면적	29.76㎡(9.00평)
사건번호	2025타경101710
감정평가액	70,200,000원
최저입찰가	(100%) 70,200,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하단동 870-110	248.6분의 10.31	10.31㎡ (3.12평)
건물	하단동 870-110	철근콘크리트구조	29.76㎡ (9.00평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 하단초등학교 남서측 인근에 위치하는 구분건물(현지호칭:청화빌) 3층 301호외 7개호로서, 부근은 공동주택,오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 하단역이 소재하여 대중교통사정은 무난함, [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 3층 301호 외 7개호로서 외부 ; 치장석재 및 페인트 마감 등. 창호 : 샷시창 구조이며 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 기호(1~3)은 오피스텔(주거용), 기호(4~8)은 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 공동현관기, 승강기, 화재경보설비, 도시가스설비, 주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로 오피스텔 및 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 6m 도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역 , 도로(접합).
비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)
＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	403호	2014.12.10.	[보]110,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월12일	소유권
2023년1월17일	가압류	86,475,595원
2023년12월11일	압류
2025년7월18일	임차권설정	110,000,000원
2025년7월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

사하구 하단동 오피스텔경매 ☎ 7020만원대 부산시 사하구 하단동 870-110 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2014. 12. 10. 확정일자 2014. 12. 10.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오피스텔(주거용)으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
현칭 청화빌임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안진무: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 7. 18.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 17. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경101710 (부산지방법원 부산서부지원)

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