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대구시아파트경매 ※ 달성군 5100만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

감정가 1억 7000만원, 1회 유찰된 대구시 달성군 다사읍 아파트의 최저입찰가는 1억 1900만원입니다.

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 대구서부지원(2025타경31971)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 170,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 119,000,000원입니다.

2026.04.14(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 719-1 강창우방타운 103동 8층809호
물건용도	아파트
토지면적	42.29㎡(12.79평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2025타경31971
감정평가액	170,000,000원
최저입찰가	(70%) 119,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	매곡리 719-1	20126분의 42.2864	42.2864㎡ (12.79평)
건물	매곡리 719-1	1 철근콘크리트조	84.95㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재 "다사중학교" 남측 인근에 위치하는 "강 창우방타운 제103동 8층 809호" 단위세대로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량 출입 용이하며 인근의 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 아파트로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 평스라브지붕 제103동 25층건 중 8층 809호 단위세대로서, - 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 - 창호 : 샷시2중창호임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북서측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지로서 건(아파트 및 부속건물)부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 북서측으로 왕복 4차선, 북동측으로 폭 약 10M의 포장도로와 각각 접 함.
[토지이용계획] 준주거지역, 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 중로3류(폭 12M~15M)(접합), 가축사육제한구역 , 상대보호구역(다사중학교), 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역, 중점경관관리구 역임.
[공부와의 차이] 본건 아파트의 토지대장 대지권등록부상의 대지권 비율은 29.817/20,126이고 귀 의뢰목 록 및 등기사항증명서상은 42.2864/20,126으로 서로 상이하나 귀 의뢰목록상의 비율로 사정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2026/01/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년12월13일	소유권
2005년12월13일	소유권
2019년4월16일	근저당권	96,000,000원
2019년4월16일	근저당권	104,400,000원
2021년12월15일	압류
2022년8월31일	가압류	51,641,270원
2023년6월13일	압류
2025년10월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

대구시아파트경매 ※ 달성군 5100만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권비율이 토지대장 대지권등록부상 20126분의 29.817, 토지등기사항증명서상 20126분의 42.2864로 서로 다르며 토지등기 사항증명서 기준으로 감정평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
단지 내 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 차량 출입 용이. 간선도로. 평스라브지붕. 철근콘크리트 벽식조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경31971 (대구지방법원 대구서부지원)

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