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울산시 중구 성안동 871-9 근린주택 경매 (5억 7469만원)

울산지방법원의 2025타경11532 사건, 8억 2099만원짜리 근린주택 경매물건입니다.

"문화가 숨쉬는 중고 - 울산광역시 중구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

근린주택 경매 / 울산광역시 중구 성안동 871-9 근린주택 경매 / 2025타경11532

소 재 지	울산광역시 중구 성안동 871-9
물건용도	근린주택
토지면적	169.50㎡(51.27평)
건물면적	402.04㎡(121.62평)
사건번호	2025타경11532
감정평가액	820,990,160원
최저입찰가	(70%) 574,693,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성안동 871-9	대	169.5㎡ (51.27평)
건물	성안동 871-9	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	41.3㎡ (12.49평)
	성안동 871-9	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	94.34㎡ (28.54평)
	성안동 871-9	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	81.99㎡ (24.80평)
	성안동 871-9	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	85.703㎡ (25.93평)
	성안동 871-9	5층 다가구주택 철근콘크리트구조	34.61㎡ (10.47평)
제시외건물	성안동 871-9	창고	15.9 ㎡(4.81평) 포함
	성안동 871-9	발코니	6.1 ㎡(1.85평) 포함
	성안동 871-9	발코니	3.7 ㎡(1.12평) 포함
	성안동 871-9	발코니	3.8 ㎡(1.15평) 포함
	성안동 871-9	발코니	3.4 ㎡(1.03평) 포함
	성안동 871-9	발코니	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	성안동 871-9	차양막	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	성안동 871-9	차양막	17.6 ㎡(5.32평) 포함
	성안동 871-9	창고	6.7 ㎡(2.03평) 포함

[위치/주위환경] .
[교통상황] .
3)형태 및 이용상태 .
4)인접 도로상태 .
[토지이용계획] .
6)제시목록 외의 물건 .
[공부와의 차이] . [참고사항] .

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	303호37㎡	2023.01.25.	[보]25,000,000 [월]150,000
김OO	302호25.56㎡	2021.02.25.	[보]35,000,000
김OO	1층101호41.3㎡	2019.03.06.	[보]10,000,000 [월]300,000원(2019.04.01.~2021.03.31.)/200,000원(2025.03.25.~2027.03.24.)
양OO	301호30㎡	2022.03.02.	[보]25,000,000 [월]100,000
이OO	201호25.56㎡	2021.04.21.	[보]20,000,000 [월]100,000
이OO	203호40㎡	2020.12.23.	[보]40,000,000
최OO	202호33㎡	2025.01.31.	[보]19,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년2월29일	소유권
2013년12월18일	근저당권	416,000,000원
2018년6월19일	근저당권	50,000,000원
2021년10월12일	근저당권	50,000,000원
2021년10월13일	근저당권	50,000,000원
2025년3월31일	임의경매
2025년4월17일	임의경매
2025년6월18일	가압류	47,000,000원
2025년9월1일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년12월29일	소유권
2013년12월18일	근저당권	416,000,000원
2018년6월19일	근저당권	50,000,000원
2021년10월12일	근저당권	50,000,000원
2021년10월13일	근저당권	50,000,000원
2025년3월31일	임의경매
2025년4월17일	임의경매
2025년4월29일	임차권설정	25,000,000원
2025년6월18일	가압류	47,000,000원
2025년7월28일	임차권설정	25,000,000원
2025년9월1일	압류
2026년1월9일	임차권설정	20,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

울산시 중구 성안동 871-9 근린주택 경매 (5억 7469만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(기존벽체이용및슬라브지붕 단층 창고 15.9㎡, 철근콘크리트조 2층소재 발코니 6.1㎡, 철근콘크리트조 3층소재 발코니 3.7㎡, 철근콘크리트조 3층소재 발코니 3.8㎡, 철근콘크리트조 3층소재 발코니 3.4㎡, 철근콘크리트조 4층소재 발코니 4.5㎡, 새시조 썬라이트지붕 5층소재 차양막 2.4㎡, 새시조 썬라이트지붕 5층소재 차양막 17.6㎡, 판넬조 판넬지붕 5층 소재 차양막 6.7㎡) 매각에 포함. 2. 본건 건물 2층은 공부상 ‘근린생활시설’이나 현황은 ‘주택’임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산광역시 중구 성

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김양곤: 1. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함(사업자등록신청일자 2025. 3. 2. 권리신고의 사업자등록신청일자는 2026. 1. 19.자 동울산세무서 발급 사업자등록증명서에 의함. 25.은 정정신고일임).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1077,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11532 (울산지방법원)

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