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이인면 답경매 공주 싼 답, 2025타경20277

공주 이인면 오룡리의 답 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2374만원입니다.

"강한 공주! 행복한 시민- 충청남도 공주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

충청남도 공주시 이인면 오룡리 답 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 23,736,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 23,736,000원입니다.

사건번호는 2025타경20277이며 대전지방법원 공주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 2,373,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 공주시 이인면 오룡리 100
물건용도	답
토지면적	516.00㎡(156.09평)
건물면적
사건번호	2025타경20277
감정평가액	23,736,000원
최저입찰가	(100%) 23,736,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오룡리 100	답	516㎡ (156.09평)
제시외건물	오룡리 100	관정	제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 이인면 오룡리 소재 세칭 '밤갓마을' 내에 소재하는 토지로서, 기호(1) 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하고, 기호(2~5)주위는 농경지 및 임야등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평지로서 주거나지(일시적으로 전)임.
기호(2,3,4) : 부정형 완경사지로서 전임.
기호(5) : 부정형 완경사지로서 전등(일부 견사 및 활잡목 소재)
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 북측으로 로폭 약4미터의 포장도로 및 동측으로 진입로가 소재함.
기호(2) : 본건 동측으로 로폭 약3미터의 진입로가 소재함.
기호(3,4) : 본건 서측으로 로폭 약3미터의 진입로가 소재함.
기호(5) : 지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 접근가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(2~5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 등임.
6)제시목록 외의 물건 기호(2) 위 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 제시외관정(농업용)이 소재하여 별도 평가하였음.
[공부와의 차이] 기호(5)의 공부상 지목은 '전'이나 일부 견사 등으로 이용중이며, 일부 자생하는 활잡목이 소재하나 이에 구애없이 토지를 평가하였음. [참고사항] - 임대관계는 미상임. - 기호(1) 위 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 이동이 용이한 비닐하우스 2동이 소재하나 평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 토지를 평가하였음. - 기호(5) 위 지상에 별첨 '사진용지'와 같이 타인소유 제시외건물(비가림시설)이 소재하나 구조(파이프조 천막지붕, 약15㎡), 면적 등으로 보아 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애 없이 토지를 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부		[보]없음 [월]없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년2월6일	소유권
2013년5월21일	근저당권	98,400,000원
2013년5월21일	지상권
2025년1월9일	가압류	56,390,016원
2025년4월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

이인면 답경매 공주 싼 답, 2025타경20277

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 관정 매각 제외. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 지목은 대지이나 현황 전으로 이용하고 있으며 일부 도로로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공부상 지목은 답이나 현황 전으로 이용하고 있으며 일부 도로로 이용하고 있음. 3)목록3번- 공부상 지목과 같이 전으로 이용하고 있음. 4)목록4번- 공부상 지목은 답이나 현황 휴경지로 이용하고 있음. 5)목록5번- 공부상 지목은 전이나 현황 휴경지 및 자연림, 일부 도로로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.5.21.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20277 (대전지방법원 공주지원)

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