부산시 강서구 명지동 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 34.0평

첫 입찰된 부산시 강서구 명지동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	부산광역시 강서구 명지동 3395-4 오성빌딩1 4층403호
물건용도	상가
토지면적	60.25㎡(18.22평)
건물면적	112.29㎡(33.97평)
사건번호	2025타경101450
감정평가액	261,000,000원
최저입찰가	(100%) 261,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명지동 3395-4	1000.4분의 60.2474	60.2474㎡ (18.22평)
건물	명지동 3395-4	철근콘크리트구조	112.29㎡ (33.97평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 명지동 ""신명초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 오성빌딩1 제4층 제403호이며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물 내 4층 403호로서, 외벽 : 화산석, 드라이비트, 복합판넬 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
[이용상태] 성원아이북랜드로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생ㆍ급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 33m 내외의 도로, 북측으로 폭 약 16m 내외의 도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2024-01-10)(대로 2-111호)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-12-21)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 중 6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항"" 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부산시 강서구 명지동 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 34.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경101450 (부산지방법원 부산서부지원)

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