3495만원 저렴한 공주 우성면 ☆ 임야 경매 주목해 보세요.

감정가 1억 1649만원, 2회 유찰된 충남 공주시 우성면 목천리 임야의 최저입찰가는 8154만원입니다.

"강한 공주! 행복한 시민- 충청남도 공주시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

공주시 우성면 목천리 임야 경매

2025타경20268

소 재 지 : 충청남도 공주시 우성면 목천리

감 정 가 : 116,489,800

최 저 가 : 81,542,860

매각기일 : 2026.04.14(화) 10:00

소 재 지	충청남도 공주시 우성면 목천리 산81-1
물건용도	임야
토지면적	20,801.75㎡(6,292.53평)
건물면적
사건번호	2025타경20268
감정평가액	116,489,800원
최저입찰가	(70%) 81,542,860원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	목천리 산81-1	임야	20801.75㎡ (6,292.53평) 4분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 가.목천리 1034-5, 목천리 1034-6 : 본건은 충남 공주시 우성면 소재 ""귀산초등학교"" 동북측에 위치하고 있으며, 주위는 산지를 중심으로 농지 및 농가주택이 위치하고있음.
나.목천리 산81-1 : 본건은 충남 공주시 우성면 소재 ""반촌리마을회관"" 북측에 위치하고 있으며, 주위는 산지 중심으로 위치하고 있음.
[교통상황] 가.목천리 1034-5, 목천리 1034-6 : 본건까지 차량의 출입이 가능하나, 대중교통의 편의성은 열악함.
나.목천리 산81-1 : 본건까지 차량의 접근 불가하며, 대중교통의 편의성 열악함.
3)형태 및 이용상태 가.목천리 1034-5, 목천리 1034-6 :세장형의 토지로 농지로 이용중임. 나. 목천리 산81-1:부정형의 토지로 자연림 상태임 4)인접 도로상태 가.목천리 1034-5, 목천리 1034-6 :남측으로 농로에 접해 있음 나. 목천리 산81-1:맹지 [토지이용계획] 가. 목천리 1034-5:농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 나. 목천리 산81-1:농림지역 , 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(임업용산지)＜산지관리법＞, 준보전산지(2024-01-15)＜산지관리법＞ 다. 목천리 1034-6:농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 가.목천리 1034-5, 목천리 1034-6 : 지상에 제시 외 건물 (비닐하우스)가 존재함 나. 목천리 산81-1:지상에 제시외 분묘가 소재함 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월22일	소유권
2010년2월9일	소유권
2025년1월17일	소유권
1970년12월10일	소유권
2023년12월21일	압류
2025년1월8일	압류
2025년2월25일	압류
2025년5월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,041,255,583원원	1,454,412,667원원	89%	2회회
6개월	1,048,268,892원원	735,899,667원원	60%	2.8회회
12개월	574,637,683원원	339,002,477원원	52%	2.8회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유자우선매수는 1회에 한함. 분묘 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1, 3번- 공부상 지목은 답이나 현황 하우스 재배지로 이용하고 있음. 2)목록2번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.21.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경20268 (대전지방법원 공주지원)

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