9075만원짜리 답 6353만원에? 충남 우성면 답 경매 도전해 볼까? (669.6평)

이번에 소개할 경매물건은 충남 공주에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 6353만원입니다.

"강한 공주! 행복한 시민- 충청남도 공주시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

답 경매 / 충청남도 공주시 우성면 목천리 답 경매 / 2025타경20268

소 재 지	충청남도 공주시 우성면 목천리 1034-5
물건용도	답
토지면적	2,213.47㎡(669.57평)
건물면적
사건번호	2025타경20268
감정평가액	90,752,270원
최저입찰가	(70%) 63,526,589원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	목천리 1034-5	답	345.4667㎡ (104.50평) 3분의 1 지분 전부
토지	목천리 1034-6	답	1868㎡ (565.07평)
제시외건물	목천리 1034-5	비닐하우스	1020 ㎡(308.55평) 제외
	목천리 1034-5	비닐하우스	272 ㎡(82.28평) 제외
	목천리 1034-6	비닐하우스	1020 ㎡(308.55평) 제외

[위치/주위환경] 가.목천리 1034-5, 목천리 1034-6 : 본건은 충남 공주시 우성면 소재 ""귀산초등학교"" 동북측에 위치하고 있으며, 주위는 산지를 중심으로 농지 및 농가주택이 위치하고있음.
나.목천리 산81-1 : 본건은 충남 공주시 우성면 소재 ""반촌리마을회관"" 북측에 위치하고 있으며, 주위는 산지 중심으로 위치하고 있음.
[교통상황] 가.목천리 1034-5, 목천리 1034-6 : 본건까지 차량의 출입이 가능하나, 대중교통의 편의성은 열악함.
나.목천리 산81-1 : 본건까지 차량의 접근 불가하며, 대중교통의 편의성 열악함.
3)형태 및 이용상태 가.목천리 1034-5, 목천리 1034-6 :세장형의 토지로 농지로 이용중임. 나. 목천리 산81-1:부정형의 토지로 자연림 상태임 4)인접 도로상태 가.목천리 1034-5, 목천리 1034-6 :남측으로 농로에 접해 있음 나. 목천리 산81-1:맹지 [토지이용계획] 가. 목천리 1034-5:농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 나. 목천리 산81-1:농림지역 , 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(임업용산지)＜산지관리법＞, 준보전산지(2024-01-15)＜산지관리법＞ 다. 목천리 1034-6:농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 가.목천리 1034-5, 목천리 1034-6 : 지상에 제시 외 건물 (비닐하우스)가 존재함 나. 목천리 산81-1:지상에 제시외 분묘가 소재함 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	목록3번		[월]백미80kg6가마니

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월22일	소유권
2025년1월8일	압류
2025년2월25일	압류
2025년5월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	117,295,440원원	64,824,500원원	52%	2.6회회
6개월	103,592,052원원	51,396,344원원	47%	2.7회회
12개월	99,999,526원원	50,872,845원원	49%	2.7회회

9075만원짜리 답 6353만원에? 충남 우성면 답 경매 도전해 볼까? (669.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 매각에서 제외하는 제시외 건물 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1, 3번- 공부상 지목은 답이나 현황 하우스 재배지로 이용하고 있음. 2)목록2번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2023.12.21.압류 설정 목록3 2025.1.8.압류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경20268 (대전지방법원 공주지원)

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