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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[충남 청양군 경매] 주택 최저경매가 1억 8704만원!

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 청양군 청양읍의 주택 경매건입니다.

"청양! 관광도시 조성의 해 - 충청남도 청양군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 187,038,400원입니다. 최저입찰가는 187,038,400원(100%)입니다.
입찰일은 2026.03.10(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 18,703,840원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 충청남도 청양군 청양읍 교월리
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 20242
  ▷ 집행법원 : 대전지방법원 공주지원

소 재 지	충청남도 청양군 청양읍 교월리 50-36
물건용도	주택
토지면적	200.00㎡(60.50평)
건물면적	95.86㎡(29.00평)
사건번호	2025타경20242
감정평가액	187,038,400원
최저입찰가	(100%) 187,038,400원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교월리 50-36	대	200.0㎡ (60.50평)
건물	교월리 50-36	1층 단독주택 일반목구조	35.93㎡ (10.87평)
건물	교월리 50-36	2층 단독주택 일반목구조	35.93㎡ (10.87평)
제시외건물	교월리 50-36	수목	포함
	교월리 50-36	현관	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	교월리 50-36	데크	16.8 ㎡(5.08평) 포함
	교월리 50-36	다용도실	3.6 ㎡(1.09평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 충청남도 청양군 청양읍 교월리 소재 "지천생태공원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하고, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 대체로 사다리형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(2): 대체로 부정형 평지로서 공부상 근린생활시설 건부지이나 현황은 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 기호(1,2) 공히 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(청양읍내리 석조여래삼존입상){문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(청양향교){충청남도지정문화재보호조례}임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물 (㉠~㉢) 및 제시외수목 ⓐ가 소재하고, 기호(2) 지상에 제시외건물 (㉣~㉦)이 소재함. [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임. [건물구조] ▷ 기호(3) 건물은 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서, - 외벽: 외장판넬 등 마감, - 내벽: 목재판넬, 벽지마감 및 타일붙임 등, - 창호: 새시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 기호(3) 건물에 제시외 건물[기호 ㉠~㉢]이 소재함. - 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 기호(2) 지상에 제시외 건물[기호 ㉣~㉦]이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임. - 등기사항전부증명서상 기호(1)(50-36번지) 지상에 우드힐주식회사 소유의 나동 일반목구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 26.02㎡(제시외건물 ㉣)가 등재되어 있으나, 현황은 기호(2)(50-42번지) 지상에 용도변경 및 증축하여 주택으로 사용하고 있는 바, 불법건축물 여부에 유의하시기 바라오며, 이를 제시외건물(기호 ㉣~㉦)로 실측사정하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월15일	소유권
2021년1월15일	근저당권	156,000,000원
2025년4월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월15일	소유권
2021년1월15일	근저당권	156,000,000원
2025년4월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[충남 청양군 경매] 주택 최저경매가 1억 8704만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1, 2번- 대지로써 건부지로 이용하고 있음. 2)목록3번- 2층 단독주택으로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록1번 지상,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.15.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경20242 (대전지방법원 공주지원)

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