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공주 상가 경매물건 | 2025타경20225 법원경매입니다.

대전지방법원 공주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경20225의 경매물건입니다. 현재 최저가는 10억 4500만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"강한 공주! 행복한 시민- 충청남도 공주시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1473500

오늘은 충청남도 공주시 옥룡동 46-16 상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경20225 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.

감정가격은 1,044,460,600원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,045,000,600원입니다.

건물면적은 234.68㎡(70.99평)이고, 토지면적은 929.00㎡(281.02평)입니다.

소 재 지	충청남도 공주시 옥룡동 46-16
물건용도	상가
토지면적	929.00㎡(281.02평)
건물면적	234.68㎡(70.99평)
사건번호	2025타경20225
감정평가액	1,044,460,600원
최저입찰가	(100%) 1,045,000,600원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥룡동 46-16	대	462㎡ (139.76평)
토지	옥룡동 46-2	대	467㎡ (141.27평)
건물	옥룡동 46-2	단층 점포 시멘트벽돌조	49.68㎡ (15.03평)
제시외건물	옥룡동 46-2	폐가	135 ㎡(40.84평) 포함
제시외건물	옥룡동 46-2	창고	50 ㎡(15.13평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 옥룡동 소재 ""옥룡동 행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 공동주택 등이 소재하고, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)은 대체로 사다리형 평지로서 주상나지이며, 기호(2)는 대체로 세장형 평지로서 상업용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 세로의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 기호(1) : 근린상업지역, 도시지역, 고도지구기타(최고고도지구 해제지구), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(공주 공산성){문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(공주옥녀봉성){문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, 하수처리구역{하수도법}, 중점경관관리구역, 기호(2) : 근린상업지역, 도시지역, 고도지구기타(최고고도지구 해제지구), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(공주 공산성){문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(공주옥녀봉성){문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, 하수처리구역{하수도법}, 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지"" 및 ""지적 및 건물개황도"" 참고 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.
[건물구조] ▷ 기호(3) 건물은 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 및 적벽돌 치장쌓기 마감 등, - 내벽: 인테리어 마감 등, - 창호: 새시창호임.
[이용상태] 공부상 점포이나, 현황 공실상태임.
[설비내역] 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외 건물[기호 ㉠,㉡]이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] - 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월31일	소유권
2021년1월18일	근저당권	696,000,000원
2025년3월18일	임의경매
2025년3월26일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월31일	소유권
2021년1월18일	근저당권	696,000,000원
2025년3월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

공주 상가 경매물건 | 2025타경20225 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 대지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 대지로써 건부지로 이용하고 있음. 3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.18.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 차량의 접근이 가능. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1473500

사건번호 : 2025타경20225 (대전지방법원 공주지원)

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