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공주 유구읍 상가주택 상세정리? (건물 224.1평, 토지 415.6평)

이번 경매는 공주 유구읍 백교리의 상가주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"강한 공주! 행복한 시민- 충청남도 공주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

충청남도 공주시 유구읍 백교리 상가주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 810,469,100원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 810,469,100원입니다.

사건번호는 2025타경20095이며 대전지방법원 공주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 81,046,910원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 공주시 유구읍 백교리 69-10
물건용도	상가주택
토지면적	1,374.00㎡(415.64평)
건물면적	740.93㎡(224.13평)
사건번호	2025타경20095
감정평가액	810,469,100원
최저입찰가	(100%) 810,469,100원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백교리 69-10	전	468㎡ (141.57평)
	백교리 70-6	답	34㎡ (10.29평)
	백교리 70-5	대	872㎡ (263.78평)
건물	백교리 70-5	1층 근린생활시설 철근콘크리트	117㎡ (35.39평)
	백교리 70-5	1층 가공공장	130.41㎡ (39.45평)
	백교리 70-5	2층 주택	106.44㎡ (32.20평)
	백교리 70-5	지하 가공공장	132.08㎡ (39.95평)
제시외건물	백교리 70-6	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	백교리 70-5	관정	포함
	백교리 70-5	창고	8 ㎡(2.42평) 포함
	백교리 70-5	공장 등	19 ㎡(5.75평) 포함
	백교리 70-5	변소 등	7 ㎡(2.12평) 포함
	백교리 70-5	공장 등	6 ㎡(1.82평) 포함
	백교리 70-5	차양	36 ㎡(10.89평) 포함
	백교리 70-5	다용도실	12 ㎡(3.63평) 포함
	백교리 70-5	창고 등	8 ㎡(2.42평) 포함
	백교리 70-5	차양	120 ㎡(36.30평) 포함
	백교리 70-5	차양	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 공히 충청남도 공주시 유구읍 백교리 소재 ""백교2리 노인회관"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 학교 및 공동주택 등이 소재하고, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지는 공히 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 평지로서 잡종지 상태임.
기호(2): 대체로 삼각형 평지로서 잡종지 상태임.
기호(3): 대체로 부정형 평지로서 주상용 건부지임.
4)인접 도로상태 본건은 공히 본건 동측으로 2차선의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 기호(1~3) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 하수처리구역{하수도법}임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지"" 및 ""지적 및 건물개황도"" 참고 바람.
[공부와의 차이] 기호(1,2) 토지는 공부상 전, 답이나 현황 잡종지 상태인 바, 경매 진행시 참고 바람. [참고사항] 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.
[건물구조] ▷ 기호(4) 건물은 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, - 외벽: 적벽돌 치장쌓기 마감 등, - 내벽: 몰탈위 페인팅 마감, 벽지마감 및 타일붙임 등, - 창호: 새시창호임.
[이용상태] 1층 및 지하1층은 농산물가공공장, 2층은 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(2,3) 지상에 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외 건물[기호 ㉠~㉩] 및 제시외 관정 (ⓐ) 등이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 슬래브지붕이나 현황 일부 슬래브위 조립식판넬지붕인 바, 참고 바람.
[참고사항] - 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임. - 이해관계인 부재로 내부 상태 등은 집합건축물대장 현황도면 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	지상일부	미상	[보]연 120만원 [월]없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월15일	소유권
2018년12월11일	근저당권	420,000,000원
2021년9월9일	가압류	56,291,674원
2021년9월13일	압류
2021년9월16일	가압류	179,505,000원
2021년12월7일	가압류	27,512,009원
2021년12월17일	가압류	126,287,960원
2022년11월23일	압류
2024년3월18일	압류
2025년1월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월15일	소유권
2018년12월11일	근저당권	420,000,000원
2021년9월9일	가압류	56,291,674원
2021년9월16일	가압류	179,505,000원
2021년12월7일	가압류	27,512,009원
2021년12월17일	가압류	126,287,960원
2022년11월23일	압류
2024년3월18일	압류
2025년1월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

공주 유구읍 상가주택 상세정리? (건물 224.1평, 토지 415.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 지목은 전이나 현황 잡종지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공부상 지목은 답이나 현황 잡종지로 이용하고 있음. 3)목록3번- 대지로써 건부지로 이용하고 있음. 4)목록4번- 1층 및 지하실은 농산물가공공장으로 이용하고 있으며 2층은 주택으로 이용하고 있음. 5)본 지상에 소유자 소유의 제시외 ㉠2-1.경량철골조 판넬지붕 단층 창고 ㉡3-1.관정 ㉢4-1.조립식판넬조 판넬지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.11.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 판넬지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20095 (대전지방법원 공주지원)

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