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경북공장경매> 성주군 싼 공장, 첫 입찰

첫 입찰된 경북 성주군 선남면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

공장 경매 / 경상북도 성주군 선남면 도흥리 공장 경매 / 2025타경31733

소 재 지	경상북도 성주군 선남면 도흥리 791-4
물건용도	공장
토지면적	1,845.00㎡(558.11평)
건물면적	653.90㎡(197.80평)
사건번호	2025타경31733
감정평가액	974,943,100원
최저입찰가	(100%) 974,943,100원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도흥리 791-4	공장용지	1845㎡ (558.11평)
건물	도흥리 791-4	단층 공장 일반철골구조	491.3㎡ (148.62평)
제시외건물	도흥리 791-4	작업장	72 ㎡(21.78평) 포함
	도흥리 791-4	작업장	68.4 ㎡(20.69평) 포함
	도흥리 791-4	현관	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	도흥리 791-4	탕비실 및 화장실	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	도흥리 791-4	기계실	3.3 ㎡(1.00평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 성주군 선남면 도흥리 소재 ""방천걸마을"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모의 공장, 농경지, 주택 등으로 형성되어 있습니다.
2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상태 북동 하향 경사지대에 위치하는 사다리형에 가까운 토지로서, ""공업용 건부지""로 이용중이 며, 등고차로 인하여 본건 토지 일부에 옹벽이 설치되어 있습니다.
2) 도로상태 북측으로 폭 약 5.5~7m 내외의 포장도로에 접합니다.
3) 도시계획 및 공법상의 제한 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행 령 제14조의3 1호)＜수도법＞입니다.
[건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 가) 일반철골구조 판넬지붕 단층건물로서, 벽체 : 판넬마감 마감 바닥 : 시멘트 몰탈 및 하드너 등 마감 창호 : 새시창호 나) 경량철골구조 판넬지붕 단층건물로서, 외벽 : 판넬마감 마감 내벽 : 편백나무 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 새시창호 2) 이용상태 가) 공장 나) 사무소 3) 설비내역 가) 위생설비 및 급ㆍ배수설비 등이 있습니다.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 'Over Head Crane'으로서, 형상 및 관리상태 등은 보통입니다.
5)공작물의 현상 ㅡ 6)기타참고사항 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 공부와의 차이 : 없습니다.
3) 제시외건물 : 별첨 '지적 및 건물개황도'참조 하시기 바랍니다. 4) 기타 : 본건 지상에 제시외 건물 외에 소유자 미상의 이동가능한 컨테이너(3mx4m)가 1동 소재하니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부		[보]20,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월21일	소유권
2021년10월14일	근저당권	708,000,000원
2025년6월5일	가압류	528,000,000원
2025년7월18일	가압류	67,983,343원
2025년8월20일	가압류	18,622,230원
2025년8월26일	임의경매
2026년1월28일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월21일	소유권
2021년10월14일	근저당권	708,000,000원
2025년6월5일	가압류	528,000,000원
2025년7월18일	가압류	67,983,343원
2025년8월20일	가압류	18,622,230원
2025년8월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경북공장경매> 성주군 싼 공장, 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 임차인 대항력 성립 여지가 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
-공장건물임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 미소산업:현황조사는 김천세무서 발행 상가건물임대차 현황서에 근거함. 주식회사 미소산업:임대차계약 ① 1차(2019.4.5.) 차임 연400만원 ② 2차(2021.4.15.) 차임 연400만원 ③ 3차(2024.4.3.) 연4백만 원 ④ 4차(2025.4.15.) 보증금 2,000만원, 차임 월20만원임. 사업자등록신청일은 김천세무서 발행 상가건물임대차 현황서에 의 하면 2019.6.18.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경31733 (대구지방법원 대구서부지원)

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