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공주시 탄천면 공장 경매 / 충남 공장 경매 / (건물 300.0평, 토지 497.6평)

충남 공주 탄천면 송학리 공장, 감정가 4억 2824만원 → 최저 2억 984만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

"강한 공주! 행복한 시민- 충청남도 공주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

공장 경매 / 충청남도 공주시 탄천면 송학리 공장 경매 / 2025타경20057

소 재 지	충청남도 공주시 탄천면 송학리 100-2
물건용도	공장
토지면적	1,645.00㎡(497.61평)
건물면적	991.70㎡(299.99평)
사건번호	2025타경20057
감정평가액	428,239,200원
최저입찰가	(49%) 209,837,208원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송학리 100-2	전	432㎡ (130.68평)
	송학리 105-7	공장용지	1116㎡ (337.59평)
	송학리 100-4	임야	97㎡ (29.34평)
건물	송학리 105-7	단층공장 일반철골구조	324㎡ (98.01평)
	송학리 105-7	단층 공장, 사무실, 창고 경량철골조	237.6㎡ (71.87평)
	송학리 105-7	단층 사무실 경량철골조	37.8㎡ (11.43평)
	송학리 105-7	단층 창고 경량철골조	37.8㎡ (11.43평)
제시외건물	송학리 105-7	창고	42 ㎡(12.71평) 포함
	송학리 105-7	차양	60.5 ㎡(18.30평) 포함
	송학리 105-7	창고	132 ㎡(39.93평) 포함
	송학리 105-7	차양	120 ㎡(36.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 탄천면 소재 "탄천복지회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 주택 및 근린생활시설 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2,5)는 일단의 공장용지 및 사무실 등 건부지로 이용중이여, 대체로 자루형 평지 상태임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지로서, 기호(2) 남서측으로 세로의 도로를 통하여 접근가능하나, 해당 도로부분의 소유관계, 통행 제한 가능성 등에 대한 별도 확인을 요함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 기호(1,2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법}임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(1,5) 토지는 공부상 전 및 임야이나, 현황 및 일반건축물대장상 기호(2) 토지와 일단의 공장용지 등으로 이용중임.
[참고사항] 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.
[건물구조] ▷ 기호(3) 건물은 일반철골구조 기타금속지붕 단층 건물로서, - 내벽 및 외벽: 시멘몰탈 및 샌드위치판넬 마감 등, - 바닥: 콘크리트 마감 등, - 창호: 새시창호 등임.
▷ 기호(4-1) 건물은 경량철골조 조적조 루우프판넬, 기타금속, 스라브지붕 단층 건물로서, - 외벽: 치장벽돌 마감 등, - 내벽: 시멘몰탈 마감 등, - 바닥: 콘크리트 마감 등, - 창호: 새시창호임.
▷ 기호(4-2,4-3) 건물은 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외벽: 치장벽돌 마감 등, - 내벽: 벽지 마감 등, - 창호: 새시창호임.
[이용상태] 공부상 기호(3)은 공장, 기호(4-1)은 공장, 기호(4-2)는 사무실, 기호(4-3)은 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호(3,4)은 공히 전기설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월11일	소유권
2013년8월23일	근저당권	180,000,000원
2025년1월8일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월11일	소유권
2013년8월23일	근저당권	180,000,000원
2025년1월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,020,150,325원원	438,775,333원원	28%	4.3회회
6개월	914,465,629원원	387,186,978원원	33%	3.9회회
12개월	806,740,548원원	392,490,932원원	45%	3.3회회

공주시 탄천면 공장 경매 / 충남 공장 경매 / (건물 300.0평, 토지 497.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 지목은 전이나 현황 공장용지 및 건부지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 공장용지 및 건부지로 이용하고 있으며 일부 도로로 이용하고 있음. 3)목록3번- 단층 공장으

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 522일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 522일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.8.23.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 슬래브지붕. 스라브지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20057 (대전지방법원 공주지원)

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