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탄천면 답경매 공주시 싼 답, 2025타경42

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 공주시 탄천면 남산리의 답 경매건입니다.

"강한 공주! 행복한 시민- 충청남도 공주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 78,468,000원인 충청남도 공주시 탄천면 남산리 답 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 78,468,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경42이며, 입찰일은 2026.03.10(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 공주시 탄천면 남산리 392-3
물건용도	답
토지면적	1,006.00㎡(304.32평)
건물면적
사건번호	2025타경42
감정평가액	78,468,000원
최저입찰가	(100%) 78,468,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남산리 392-3	답	1006㎡ (304.32평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 탄천면 남산리 소재 ""남산1리 마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 축사, 단독주택 및 자연림 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 대체로 삼각형의 토지로서, 묵전상태임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 소로의 2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 접도구역{도로법}, 소하천구역(홍성골1천){소하천정비법}, 소하천예정지(홍성골1천){소하천정비법}임.
6)제시목록 외의 물건 본건 남측부분에 철거 및 이전이 용이한 각목더미가 소재하오니 참고바람.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 답이나 현황은 묵전상태임.
[참고사항] 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월5일	소유권
2014년12월26일	근저당권	39,600,000원
2024년7월11일	가압류	18,999,773원
2025년4월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

탄천면 답경매 공주시 싼 답, 2025타경42

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.26.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경42 (대전지방법원 공주지원)

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