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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충남 공주시 웅진동 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 2억 1500만원)

첫 입찰된 충남 공주 웅진동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"강한 공주! 행복한 시민- 충청남도 공주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

충청남도 공주시 웅진동 610-62 다세대(빌라)

대전지방법원 공주지원 2025타경29입니다.

감정가격은 215,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 215,000,000원입니다.

2026.03.10(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	충청남도 공주시 웅진동 610-62 주건축물 3동 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	53.64㎡(16.23평)
건물면적	70.38㎡(21.29평)
사건번호	2025타경29
감정평가액	215,000,000원
최저입찰가	(100%) 215,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	웅진동 610-62	1340분의 53.6413	53.6413㎡ (16.23평)
건물	웅진동 610-62	3 철근콘크리트구조	70.38㎡ (21.29평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 웅진동 소재 ""공주경찰서"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 자연림 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등, 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 및 평지붕 5층 중 제2층 제202호 외 4개호로서, - 외벽: 치장벽돌 마감 및 징크판넬 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, - 창호: 새시창임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 로폭 약 6~7미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 고도지구기타(최고고도지구 해제지구), 자연경관지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 하수처리구역{하수도법}임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상이며, 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나 집합건축물대장 현황도면 및 통상적인 내부 상황 등을 고려하여 평가하였는 바, 참고 바람. - 본건 건물 옥탑 누다락에는 각호별로 구획된 창고용도의 공간이 소재하오니 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건	2023.10.06	[보]150,000,000 [월]미상
송OO	전유부분전부	2021.6.18	[보]35,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월21일	소유권
2024년2월2일	임차권설정	35,000,000원
2024년11월5일	가압류	50,000,000원
2025년2월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남 공주시 웅진동 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 2억 1500만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기 (2024. 2. 2. 등기) 있음 (임대차보증금 3,500만 원, 전입일 2021. 6. 18, 확정일자 2021. 5. 20). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1~5번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
송영주:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 2. 2.임 송영주:신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 215,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,311,360원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.05.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경29 (대전지방법원 공주지원)

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