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울주군 상북면 덕현리 빌딩 경매 (최저경매가: 2억 2563만원)

울주군 상북면 덕현리의 빌딩 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 2563만원입니다.

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	울산광역시 울주군 상북면 덕현리 717-6
물건용도	빌딩
토지면적	202.00㎡(61.11평)
건물면적	136.00㎡(41.14평)
사건번호	2025타경1170
감정평가액	225,628,000원
최저입찰가	(100%) 225,628,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕현리 717-6	대	202㎡ (61.11평)
건물	덕현리 717-6	지1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	40㎡ (12.10평)
	덕현리 717-6	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	40㎡ (12.10평)
	덕현리 717-6	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	40㎡ (12.10평)
제시외건물	덕현리 717-6	철제 계단	3 ㎡(0.91평) 포함
	덕현리 717-6	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
	덕현리 717-6	철제 계단	4 ㎡(1.21평) 포함
	덕현리 717-6	철제 난간 등	6 ㎡(1.82평) 포함
	덕현리 717-6	조경수	포함

[위치/주위환경] 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 '덕현삼거리' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설, 단독주택, 임야 등으로 형성된 지역임. [교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형이며, 근린생활시설용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 왕복 2차로의 포장도로에 접함. [토지이용계획] 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공원마을지구＜자연공원법＞, 도립공원＜자연공원법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 지적개황도 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외물건 ㄱ~ㅁ이 소재함. [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대미상. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서(실제 2층은 경량철골조)
외벽 : 스톤미장 내벽 : 판넬, 몰탈위페인트, 타일 등 창호 : 샷시창 [이용상태] 공부상 제1종근린생활시설임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비가 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 지적개황도 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외물건 ㄱ~ㅁ이 소재함. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대미상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	1층40㎡	2020.05.28.
주OO	3층40㎡	2021.06.09
주OO	1층15㎡	2022.09.07.	[월]100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월20일	소유권
2018년11월13일	근저당권	78,000,000원
2019년8월16일	근저당권	71,500,000원
2021년9월13일	근저당권	65,000,000원
2022년12월21일	근저당권	150,000,000원
2023년12월22일	가압류	84,470,000원
2024년4월24일	가압류	49,201,531원
2024년5월23일	압류
2025년5월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월16일	소유권
2019년8월16일	근저당권	78,000,000원
2019년8월16일	근저당권	71,500,000원
2021년9월13일	근저당권	65,000,000원
2022년12월21일	근저당권	150,000,000원
2023년12월22일	가압류	84,470,000원
2024년4월24일	가압류	49,201,531원
2025년5월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

울주군 상북면 덕현리 빌딩 경매 (최저경매가: 2억 2563만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(지1층소재 철제계단 3.0㎡, 1층소재 판넬구조 창고 3.0㎡, 1층소재 철제계단 4.0㎡, 2층소재 철제난간 등 6.0㎡, 조경수 느티나무 1주) 매각에 포함. 2. 2025.12.3.자 최영호로부터 지하 1층 창호 및 건물 내외부 공사비용 합계 금 50,000,000원을 위하여 본건 부동산에 관하여 유치권이 있다고 신고하였으나 그 성립여부는 불분명함(2025.12.17.자 신청채권자겸 근저당권자 하북농업협동조합으로부터 유 치권배제신청이 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 지상에 제시외 철파이프조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장훈, 주식회사 세봉, 주식회사 앤케이개발 : 현황조사 내용 중 임대차기간, 사업자등록 신청일자, 차임 등은 상가건물임대차

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2018.11.13. 근저당권 설정 목록2: 2019.08.16. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1170 (울산지방법원)

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