군포시 경매추천 | 경매도전해 봅시다. (2026.04.14 오피스텔 경매)

감정 3억 6000만원 → 최저 2억 8800만원! 경기 군포 당동 778-1 오피스텔 경매를 소개합니다.

"군포유(Good for you) - 경기도 군포시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 군포시 당동 778-1 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 안양지원(2025타경101057)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 360,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 288,000,000원입니다.

2026.04.14(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 군포시 당동 778-1 라포레 9층904호
물건용도	오피스텔
토지면적	13.14㎡(3.98평)
건물면적	84.82㎡(25.66평)
사건번호	2025타경101057
감정평가액	360,000,000원
최저입찰가	(80%) 288,000,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당동 778-1	674.7분의 13.1436	13.1436㎡ (3.98평)
건물	당동 778-1	철근콘크리트구조	84.8162㎡ (25.66평)

[위치/주위환경] 경기도 군포시 당동 소재 '군포역'의 남서측 인근에 위치하며, 인근지역은 근린생활시설, 오 피스텔, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선 군포역)이 소재하 는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 14층 건물 내 제9층 제904호로서, (사용승인일자 : 2019.02.26.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 입니다.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)(방 3, 거실, 주방, 욕실 등)로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식 주차설비, 소화전 설비, CCTV설비, 스프링클러설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 업무시설, 공동주택, 근린생활 시설의 건물부지로 이용되고 있습니다.
7)인접 도로상태등 본건의 북측 및 서측으로 노폭 약 20미터 및 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 1) 778-1번지 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제 한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립 에 관한 법률＞, 과밀억제지역(2022-09-06)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀 억제권역(2022-09-06)＜수도권정비계획법＞입니다.
2) 778-27번지 도시지역, 일반상업지역 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제지역 (2022-09-06)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역(2022-09-06)＜수도권 정비계획법＞입니다.
3) 778-29번지 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제지역(2022-09-06)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억 제권역(2022-09-06)＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	전부	2020.02.25	[보]310,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월20일	소유권
2020년2월20일	소유권
2024년3월25일	가압류	310,000,000원
2024년5월3일	임차권설정	310,000,000원
2024년5월22일	압류
2024년7월24일	압류
2025년5월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,285,714원원	166,487,428원원	76%	3회회
6개월	298,323,077원원	205,697,077원원	70%	3회회
12개월	276,378,947원원	199,657,737원원	73%	2.7회회

군포시 경매추천 | 경매도전해 봅시다. (2026.04.14 오피스텔 경매)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

“매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.5.3. 등기) 있음(임대차보증금 310,000,000원, 전입일 2020.2.25. 확정일자 (1)2020.01.20.(296,000,000원), (2)2022.02.10.(증액 14,000,000원) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1284)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권슬기:임차인 권슬기는 이 사건의 경매신청권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.25. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경101057 (수원지방법원 안양지원)

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