부산시 오피스텔 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

감정가 2억 600만원 부산시 사하구 하단동 618-6 오피스텔 경매를 소개합니다.

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

[ 부산광역시 사하구 하단동 618-6 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 2744 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.10(화) 10:00인 부산지방법원 부산서부지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

소 재 지	부산광역시 사하구 하단동 618-6 아람센트럴시티 12층1203호
물건용도	오피스텔
토지면적	11.27㎡(3.41평)
건물면적	52.46㎡(15.87평)
사건번호	2025타경2744
감정평가액	206,000,000원
최저입찰가	(100%) 206,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하단동 618-6	631.5분의 11.2714	11.2714㎡ (3.41평)
건물	하단동 618-6	철근콘크리트구조	52.46㎡ (15.87평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 '하단초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 '하단역' 등이 소재하여, 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하 1층 지상 14층 건물 (내) 제2층 제203호 외 9개호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 화강석붙임 등 마감, 창 호: 새시 창호 등 구조임.
[이용상태] 기호 가~차: 공히 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보시설, 승강기, 공동현관기, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 대체로 등고평탄하게 조성된 5필 일단 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트,오피스텔) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 약 6미터 내외의 포장도로, 남서측으로 약 3미터 내외의 막다른 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1, 2, 3, 5: 공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(150m)＜건축법＞ 기호4: 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m)＜건축법＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(150m)＜건축법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO		2023.09.22.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월11일	소유권
2019년12월11일	근저당권	130,800,000원
2025년4월22일	근저당권	1,300,000,000원
2025년7월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부산시 오피스텔 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
홍가희: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 10개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 10번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경2744 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.